[摘要] 中指研究院数据显示，5月全国300城土地市场继续升温，热点城市地块出让均引得房企争抢，全国总价不断被刷新，地价、溢价率持续走高。其中一线城市出让金环比增逾74倍、楼面均价环比上涨逾13倍；二线热点城市地市持续火爆，总价前十的地块中二线城市占据九块，全月共诞生56宗。
中指研究院数据显示，5月300城土地市场继续升温，热点城市地块出让均引得房企争抢，总价不断被刷新，地价、溢价率持续走高。其中一线城市出让金环比增逾74倍、楼面均价环比上涨逾13倍；二线热点城市地市持续火爆，总价前十的地块中二线城市占据九块，全月共诞生56宗。
数据来源：中指研究院
一线土地市场回温地价同比涨287%
一线城市土地市场在进入5月后开始升温，并重回榜单前十位。中指院数据显示，一线城市5月推出土地34宗，面积为155万平，环比增加51%；成交方面，共成交土地31宗，面积为164万平，环比增加416%；土地出让金452亿元，环比增逾74倍，同比增加525%；成交楼面均价为12392元/平方米，环比上涨逾13倍，同比上涨287%。
从四个一线城市的表现来看，北上广深土地市场均有不同程度的回暖。北京土地市场在断供两个月后，昌平两宗住宅用地和大兴一宗商业用地均引起房企的哄抢，其中昌平两宗宅地触顶成交，楼面价超3万；上海5月共成交8宗住宅用地，出让金额度超过了前四个月的总额，其中浦东新区周浦镇地块以296%的高溢价成交，该宗地规定多项出让条件，被称为“严地块”，但仍受到激烈争抢；广州5月成交5宗住宅用地，成交楼面均价5825元/平方米，是广州连续5个月楼面价走低以来首次回升；深圳住宅市场依旧沉寂，成交两宗商办地块，据悉，深圳今年首宗住宅用地将在6月推出。
北京土地市场在5月推出3宗地块后，6月2日再次推出三宗地块，这也是6月北京土地市场仅有的3宗地块，同样遭到了房企的疯抢，延庆一住宅用地楼面价高达4.3万，远超过周边的房价。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对房天下表示：“一线城市频出，是因为一线城市在吸引房企拿地的同时，供应量却越来越少，这种供求关系难以平衡，不断出现是很正常的。”
数据来源：中指研究院
二线城市持续高温 土拍 频出
5月二线热点城市的土地市场仍然是的主力军，土地持续热卖，区域以及的纪录不断被刷新。据统计5月共出现69宗，其中56宗来自二线城市。
苏州土地限价令难挡房企的热情，两日揽金近300亿元，继续占据出让金榜首，杭州、南京分列二三位，均超250亿元；5月13日南京建邺区河西北部江东5号地块以88亿元成交，成为年内土地成交总价，然而5月27日，随着杭州滨江区奥体单元地块以123.18亿元的价格成功出让，这一纪录再度被刷新；合肥多宗地块溢价率超过200%，“包河区龙川路以北、关麓路以西”总价成交额达15.9亿元，溢价达350%，楼面价已经攀升到1.8万一平。
数据来源：中指研究院
一大波“斗地主”的政策已在路上
5月的土地市场，从政策层面来看，面对不断攀升的地价以及随之上涨的房价，部分地区已经开始采取措施为土地市场降温。5月18日，苏州出台土地限价令，规定地块竞价如超过限定价格，则此宗地块流拍。在限价令出台后的一场土地拍卖中，苏州2宗有望成为的地块因超出限价而流拍。
在苏州出台限价令后，南京紧随其后也开始严控地价，新规规定土地拍卖设置高限价，限价针对热点区域住宅用地，还规定溢价超45%部分不能算进成本。合肥在地价房价疯涨的情况下，近期不断传出即将重启限购限贷政策的消息，而合肥市房管局局长也表示，如果合肥的房价还得不到有效控制，那么不排除重启限购限贷政策。
而关于苏州、南京出台的限价政策，能否有效抑制地价？谢逸枫对房天下表示：“土地限价的目的并不是降房价，而是控制房企拿地的节奏。而且地价与供求等多方面因素有关，因此土地限价短期降温可以，但对于限制地价房价，恐不能实现。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
