[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出，新盤源源不絕推出，攻勢一浪接一浪，大量搶佔市場購買力，部分準買家則暫宜靜觀美息變化，窒礙二手市場入市動力，拖累指標屋苑買賣交投連續數周輾轉回落。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，新盤源源不絕推出，攻勢一浪接一浪，大量搶佔市場購買力，部分準買家則暫宜靜觀美息變化，窒礙二手市場入市動力，拖累指標屋苑買賣交投連續數周輾轉回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（23/5—29/5）累錄102宗買賣個案，較前周（16/5—22/5）的121宗交投減少16%，連跌兩周，雖尚能險守在一百宗大關之上，惟創了13周以來的新低。
按地區劃分，上周除港島區指標屋苑的二手交投力保不失外，九龍及新界區雙雙跌近兩成。港島區雖逆市上升，惟實際只輕微增加1宗成交，區內8個指標屋苑上周累錄15宗買賣，較前周的14宗微升7%，當中以杏花村表現較凌厲，由前周的「零成交」，增至上周5宗交投，完全抵銷了太古城由5宗，急跌80%至1宗的的跌勢。康怡花園上周只錄得2宗成交，較前周的4宗減少50%；而鯉景灣更「捧蛋」收場。
九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄35宗二手買賣，較前周的43宗回落19%，其中維景灣畔跌勢明顯，由前周的5宗萎縮至「零成交」；昇悅居亦由前周3宗減至上周沒有任何成交；至於麗港城同樣減少3宗成交，由5宗回落60%至只有2宗。此外，區內有包括海逸豪園在內的6個屋苑晉身「食白果」行列(詳見表一)。
至於，新界區21個指標屋苑上周累錄52宗買賣，按周亦跌19%，其中珀麗灣、YOHOTown及映灣園上周各自僅錄得1宗交投，按周減少介乎67%至75%；新港城、銀湖天峰、碧堤半島、大興花園及柏慧豪園上周買賣交投亦只有一宗起兩宗止，減幅由50%至71%不等。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有10個屋苑錄得「零成交」，較前周的9個回升11%，當中港島區佔1個、九龍區及新界區則各佔6個及3個屋苑(詳見表一)。
陳大偉表示，美國將於下月中議息，市場預期是次美息上調的可能性逐漸升溫，準買家開始轉向觀望心態，越接近議息期，入市步伐便越緩慢，因此預期未來兩周，50指標屋苑的二手交投量將漸被凍結，很大機會將跌破穩守了13周的100宗防線，逐步回試今年初70多至80多宗的水平。
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化（續）
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化（續）
圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化
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