2015年10月11日，天津鲁能公馆首次开盘，当日成交近两百套，成交金额15.8亿，创下天津物业首开高均价、天津高层住宅高成交单价、天津物业首开高成交量、天津千万级豪宅全年高销售总额四项记录；
2015年12月27日，南京鲁能公馆首次开盘，360余套房源两售罄，经销10亿元，刷新当年南京市场品质非毛坯豪宅首开成交记录；
今年5月7日，南京鲁能公馆开盘后四售罄，狂扫19亿元……
鲁能公馆系产品在当地受欢迎的程度可见一斑。目前，鲁能公馆系产品已经陆续进驻郑州、福州、苏州等地。
倡导健康优雅的公馆生活
所谓公馆，旧指世家、士绅、官员的馆舍或住所，现在则常引申为一类有相当品质的住宅。其目标消费群体，以新兴企业主、公务员、高级白领为主的“新富阶层”，他们受过良好的，有较好的经济能力，因此对住宅的综合要求比较高，崇尚一种有文化、有品位、更加亲近自然的健康、优雅生活。
因此，为了满足这一客户群体对生活品质的不断追求，鲁能集团在入住城市为他们提供了包括城市独栋、洋房、高层或超高层在内的住宅产品——鲁能公馆，通过“体育+休闲产业链”的衍生，逐步建立起绿色人居生活体验的新模式。
相对于传统社区而言，鲁能公馆更加关注社区居民的健康生活方式，更加关怀社区及配套设施的发展，进而引领未来的生活方式，从而凸显整个社区为承担社会责任、提升城市形象、完善城市功能所作的贡献。
引入双重绿色认证体系
作为传播鲁能所倡导的全新国际休闲生活方式的住宅品牌，鲁能公馆也同样引入了生态、健康、运动、娱乐四大维度的全新开发理念，以建设健康、环保、舒适、节能的绿色住宅，并同时达到了美国WELL和中国绿建三星的双重认证。
去年开盘的南京鲁能公馆，采用PM2.5除尘抗霾技术等12大科技手段，配备一键呼梯等8大智能家居，实现了365天全方位科技服务和健康监测；利用新能源技术，实现社区能源可再生，以减少污染；社区里的生态绿廊，使全龄段运动与生态环境有机融合；运用智慧网络，将低碳出行与社区生活、健康相结合，成为独树一帜的绿色健康地产品牌。
鲁能依托其传统的体育，通过“体育+休闲产业链”的衍生，引入健身、夜光跑道、室内球场类场馆（如乒乓球、羽毛球等）、宠物乐园、小型高尔夫球场、老年休闲广场等全龄段的体育运动元素，形成了独具特色的复合型人居生活环境。
在日常生活服务方面，提供了包括健身运动、亲子游乐、儿童托管、3·30学堂、小区图书馆、健康诊疗等在内的全方位生活需求解决方案。体现出鲁能公馆生活方式的优越性和便利性。
预计将于今年下半年开盘的福州鲁能公馆，在融合当地文化方面也颇有创新。以帆船形象为蓝本设计的福州鲁能公馆营销，便有向闽都海商文化致敬之意；而社区景观设计上重点强调的山水庭居生活，则将福州山水城市的优越环境浓缩于庭院之中；此外，采用现代简约理念设计、结合动静水景布置的展示区，也借鉴了当地传统三坊七巷风格进行布局。
由此可见，鲁能对绿色生态居住理念的深刻理解，既体现了鲁能公馆对当地文化的尊重上，也表现在对所在地区传统的城市风格与建筑立面、园林设计的融合。这些被有意识保留下来的地域文化风貌，通过鲁能公馆对会所、庭院等文化交流空间，以及建筑外观、室内装修风格的精细化设计，赋予了住宅更多的文化价值和内涵。
根据区位差异进行规划
鲁能公馆系产品，是鲁能集团开拓市场、打造区域住宅品质的利器。因此，在进行不同城市鲁能公馆的项目规划时，根据不同的区位，鲁能公馆也呈现出差异化的规划和定位：城型，城市近郊型。
以荣获“2015-2016中国综合体新地标”殊荣的天津鲁能公馆为例，该项目地处城区域，不仅具有稀缺地段的区位、交通便利，还享有配套的零售、餐饮、娱乐、景观等丰富资源，具有较强的商务功能。与此相类的还有即将于今年下半年开盘的苏州鲁能公馆。
而在南京、郑州和福州等地开发的鲁能公馆，则分别位于经济发达的城市新区，或者是有巨大发展的、区域新城，距离、机场、高铁站等大型交通枢纽较近，周边路网完善，有齐全的配套和便利的生活服务等资源，周边自然环境舒适、幽静，更宜于居住。
正在建设中的福州鲁能公馆，所处的五四北核心区域，就是福州城市规划中少有的核心住区。该项目扼守五四路，口，居住便利，交通四通八达。福州鲁能公馆被当地媒体誉为未来的居住标签，将引领五四北进入住宅优居时代。
注重精细设计的豪宅品质
通过详细的市场分析发现，与批豪宅购买群体有明显区别，鲁能公馆系产品的买家多属“新富阶层”，他们更注重居所的人性化，对居住舒适度的要求高。因此，注重产品的品质和设计细节，就成为了鲁能公馆系产品一以贯之的设计原则。所谓经典，即源自对每个细节近乎偏执的精雕细琢。
获奖的天津鲁能公馆，因为对品质和细节的深入理解，即使是145-270平米的豪装大尺度户型，也没有盲目追求，而更多考量居住者的舒适度。从用料到装修环节，不仅精致更加入了很多人性化的设计。全进口大理石铺装，国际地板结合繁复拼花工艺，每一面电视背景墙都是采用中亚玛瑙原石，根据本身的纹路相互拼接而成，工艺之精细，令人咋舌。
依照“出则繁华，入则宁静”原则设计的社区入口，不仅突出了业主出入时的仪式感和尊贵感，也通过设置的机动车落客区和出租车等候区，显著区别于传统化住宅，增加了业主的酒店式体验感。
此外，鲁能公馆系产品的室内非毛坯设计，从建筑方案开始介入，通过对户型设计、室内动绩分极、室内设计、幕墙及景观分析、厨房卫生间设计、水电气设计、设备布置和安装的系统整合、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，形成各个系统的有机集成，关注日常生活中的点滴细节，以满足业主与众不同的品质生活需求。
总而言之，鲁能公馆系产品，除了占据城市核心、坐享便捷交通和成熟配套、更精致的产品之外，还自带商业体系，拥有更高的“含金量”。而由鲁能公馆系产品滋养出来的圈层，在为业主提供休憩港湾的同时，还营造了商业圈、商务圈、生活圈甚至“朋友圈”，为高品质的健康生活提供了更多可能。
回归人居根本，提升可能，或许正是城市住宅演进的真正方向。在工业4.0时代，以鲁能公馆系产品为标志，为“新富阶层”量身定制的新一代住宅正在登上楼市舞台。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
