香港房價逆天 擁有一個帶陽臺的房子身家千萬

香港地產網  2016-05-26 09:15

[摘要] 香港是繼紐約、倫敦後的第三大金融，全球高度繁榮的國際大都會之壹，也是全球富裕、經濟發達和生活水準高的地區。

香港是繼紐約、倫敦後的第三大金融，全球高度繁榮的國際大都會之壹，也是全球富裕、經濟發達和生活水準高的地區。

長期以來，香港金融和銀行業領先整個亞洲地區，全球頂尖，而香港也的確在這方面資源豐富，成就不俗，但現在情似乎有所轉變，許多投行和企業紛紛裁撤在香港的部門，這對以金融為主的香港來說不是壹個好消息。對香港房地產行業來說無疑是雪上加霜。

香港房價壹直高居之，因地少人多，有數據顯示，2015年香港人均居住面積不足16平米。據香港特區政府調查顯示，2015年第二季度香港家庭收入中位數為262800港幣/年(合人民幣220515元/年)，假設壹個中產家庭想要在香港買壹套80平的房子，需要不吃不喝持續工作118年才能買得起。

香港的房地產行業自去年9月開始出現危險的信號。據香港差餉物業估價署資料顯示，截至2016年3月份，香港的住宅售價指數報270.2點，環比下跌 1.28%，六個月來累計跌11.7%，創下2014年9月以來新低。僅在2016年的第壹季度，住宅房價的跌幅就已經達到5.2%。

高力國際香港地產顧問部門研究經理喬安妮-李(Joanne Lee)稱，香港房地產市場目前時局艱難，房價下跌，租金也在壹路下滑。壹些國際投行和金融企業在香港開展業務的意願也有所下降，因香港地區租金支付為半年制。巴克萊今年年初就在香港地區裁員數百人，同時，美銀美林(Bank of America Corp.)和法巴銀行(BNP Paribas SA)也再香港裁員數十人。香港普通家庭平均收入為2.48萬港元，46%的人住在公共住房中。

上周，美國對沖基金海曼資本創始人凱爾-巴斯更公開表示，香港的房地產市場目前的處境比1997年金融危機前還要危險。德意誌銀行5月9日也表示，預計今年年內香港樓價會下跌兩成，而在未來3年內會下跌約四成。不過，香港的業界人士比較樂觀，目前香港樓市確實是在量價齊跌，但卻不能拿金融危機時的樓市與當下的香港樓市作比較。

對於香港樓價的走向，業界大多預期年內的跌幅在10%以內。業界認為，特區政府維持樓市辣招，加上香港住宅供應充裕、市場預期美國可能加息等因素，將令潛 在入市的買家多持觀望態度。本月初，高盛發布報告稱，未來香港樓市不會出現短期急跌，但會進入長達數年的緩慢挑戰，預測今年樓價整體跌10%，明年到 2018年再跌10%。

同時，隨著人民幣貶值壓力增加，中國加強資本管制，資金外流難度增加，此外，中國政府也堅定地執行配額制，收緊海外投資申請程序。且中國的反腐運動也對香港房市產生影響，因中國當局通過追蹤資金外流軌跡，大大減少資金在海外的藏身之所。

( 文/搜狐網）

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