[摘要] 4月深圳、北京、上海3个城市二手房价依旧领跑全国，上海成交，深圳价格回落，北京成交位居全国首位。
据房天下查房价数据显示，2016年4月份28重点城市二手房均价16,555元/㎡，较上月增长1.45个百分点。受不同因素的影响，在成交量方面，各城市在4月也迎来了重大变化。
28城二手房价环比上涨1.45% 深圳连涨20月后首跌
深圳、北京、上海3个城市房价依旧领跑，分别为52,266元/㎡、44,598元/㎡和44,229元/㎡。值得注意的是，本月深圳二手房均价受政府调控政策影响，出现了20个月连续上涨后的首次下跌，环比下跌0.52个百分点，同比上涨74.60%，同比涨幅位居首位。
4月份28个重点城市中，共有18个二手房均价超过10,000元/㎡，除深、京、沪外，分别是厦门30,637元/㎡、广州21,337元/㎡、苏州21,319元/㎡、南京20,842元/㎡、南京20,842元/㎡、天津17,955元/㎡、福州15,464元/㎡、青岛15,000元/㎡、珠海14,679元/㎡、东莞11,978元/㎡、武汉11,956元/㎡、济南11,259元/㎡、郑州10,767元/㎡、大连10,354元/㎡、南昌10,056元/㎡。
4月28城市二手房均价
北京成交量领跑 上海受调控影响成交
注：武汉、长沙、沈阳、长春、珠海暂无数据
本月受楼市调控政策影响，上海成交量下跌61.55%；北京跃居，成交29502套，较上月下跌18.46%；天津以21643套成交量位居第二，环比上涨15.44%；上海本月共成交20743套，第三；重庆市本月成交量猛增147%，共成交11799套。
23个重点城市4月份二手房成交量
刚需住房依旧占据市场地位
4月份28城市二手房市场仍以中小户型为主，刚需住房依旧占据市场地位。以北京和西安为例，3居以下（包括3居）分别占据4月份网站搜索量的72.64%和89.35%，其中北京2居搜索量占据北京市总搜索量31.06%，高出三居8.07个百分点，西安则是3居占据主导地位，占据总搜索量47.13%，高出2居15.06个百分点。
北京户型搜索量排行
西安户型搜索量排行
可以看出，北京由于高房价的压力，购房者的购房需求相对受到一定程度的抑制，主要仍以刚需为主；相对来说西安属于二线城市，房价较低，购房者更倾向于改善性的3居住房。
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