新盤成焦點 二手續受壓 50屋苑上周累錄112宗

利嘉閣  2016-05-18 02:00

[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出，新盤市場熱鬧，搶去部分購買力，而二手盤源仍然不足，加上首季經濟增長放緩，準買家觀望後市變化，令指標屋苑買賣交投持續低位橫行。

利嘉閣地產董事陳大偉指出，新盤市場熱鬧，搶去部分購買力，而二手盤源仍然不足，加上首季經濟增長放緩，準買家觀望後市變化，令指標屋苑買賣交投持續低位橫行。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（9/5—15/5）累錄112宗買賣個案，較前周（2/5—8/5）的110宗交投略增2%，仍為今年二月底以來的十一周次低。

按地區劃分，上周港島及九龍區指標屋苑的二手交投雙雙回升，新界區交投則按周減少，當中港島區8個指標屋苑上周累錄13宗買賣，較前周的11宗增加18%，其中康怡花園上周連錄6宗成交，較前周的4宗增加50%，表現活躍；太古城及海怡半島上周則各自錄得3宗及1宗成交，按周持平；不過，鯉景灣、嘉亨灣及杏花村上周買賣交投則齊齊「捧蛋」。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄42宗二手買賣，較前周的39宗增加8%，其中黃埔花園及麗港城交投雙雙按周大增4倍，各自錄得5宗成交；都會駅及昇悅居亦各錄4宗及2宗買賣，交投分別增加3倍及1倍；此外，海逸豪園買賣則按周增加50%，期內共錄3宗成交。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄57宗買賣，按周減少5%，其中名城、銀湖天峰及麗城花園上周各自僅錄1宗至2宗交投，按周減少界乎50%至67%；沙田城、珀麗灣、碧堤半島、YOHOTown及錦繡花園上周買賣交投亦只有2宗至5宗，減幅由33%至38%不等。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，較前周的12個回落25%，當中港島區佔3個、九龍區及新界區則各佔4個及2個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，二手業主持貨力強，而且受辣招所限，未有進一步劈價賣樓，盤源亦持續不足，準買家則始終期望叫價再有下調空間，令交投低位徘徊。他預期，交投拉鋸的情況將持續，預料短期內一周50指標屋苑交投量上落幅度不大，大約在10%至20%以內。

表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化

表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化（續）

表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化（續）

圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化

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