[摘要] 4月29日，香港金融管理局公布的調查數據顯示，2016年壹季度香港負資產住宅按揭貸款宗數從去年四季度的95宗增加至1432宗，環比增長近15倍。而這壹增幅也創下了自2011年第四季度以來的17個季度新高。
香港的樓市還在經歷著漫長的寒冬，看起來似乎並無轉暖跡象。
4月29日，香港金融管理局公布的調查數據顯示，2016年壹季度香港負資產住宅按揭貸款宗數從去年四季度的95宗增加至1432宗，環比增長近15倍。而這壹增幅也創下了自2011年第四季度以來的17個季度新高。
這些個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。但銀行自從2011年第壹季度起，並無任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。
所謂的負資產住宅，指的是房產的當前市場價格，低於擁有人就該房屋向銀行的借貸余額，也就是資不抵債。
由於此前信貸政策寬松，香港壹部分住宅首付僅壹成就能夠購房，這使得房價壹旦下跌超過10%就可能形成負資產。
金管局數據顯示，截至3月31日，負資產住宅按揭貸款所涉及的總金額從4.18億港元暴增至49億港元，為2009年第二季度後的新高。而這壹數字在去年四季度中僅為1200萬港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額增至1.95億港元。
4月20日，香港財政司司長曾俊華在立法會上公布壹系列數據，顯示香港樓價由去年10月起連跌5個月，累計跌11%，並且跌勢未止。
香港大公網援引中原按揭經紀董事總經理王美鳳的話表示，樓價已經跌穿第壹個防守線，導致於去年樓價高位入市並選用高達九成按揭的業主較大機會跌入負資產行列。所以，負資產個案在今年首季形成較大增幅。但預計房價未來繼續跌穿20%的機會不大。
金融管理局發言人表示，個案大部分是高成數按揭貸款，包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款，情況不算嚴重。而且，負資產個案增加，是因為房價在今年壹季度繼續調整。在超過1400宗的負資產個案中，大部分是高成數按揭貸款，因而強調情況不算嚴重。金管局會密切監察市場的發展。
歷史數據顯示，1996年至今，香港樓市“負資產”曾出現過三次高峰期，分別是1997年亞洲金融危機、2003年SARS風波、2008年國際金融海嘯。此三個高峰時段，香港負資產數字均超過萬宗，其中嚴重為2003年第二季度的約10.5萬宗。
在同壹天金管局發布的2015年年報中，金管局總裁陳德霖表示，自2015年8月至12月，香港住宅市場平均成交量較1月至7月下跌逾三成，二手房價也有所回落。按照以往經驗，樓市的短期變化不足以支持對大趨勢作出明確判斷。他強調需要更多時間觀察市場發展，才可以確認樓市是否已經進入下行周期。
陳德霖說，目前香港的金融體系穩健程度遠勝1997/98年亞洲金融風暴之時，香港銀行體系的總結余、貨幣基礎和外匯基金的外幣資產，都比當年以倍數增長。即使資金大規模流出香港，金管局都有足夠能力去應對。
同時，陳德霖重申，金管局會密切觀察樓市，在有需要時采取適當措施，以保持銀行體系的穩定。
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