[摘要] 纵观北京整体楼市，房山房价为什么价格涨幅慢？据数据显示，房山区域二手房均价为二万，甚至在良乡等口旁的二手房，不少也在二万左右。而相比之下，位于燕郊热点区域，如燕顺路、燕郊北等地的二手房均价也在二万左右，这到底是为什么呢？
纵观北京整体楼市，房山房价为什么价格涨幅慢？据数据显示，房山区域二手房均价为二万，甚至在良乡等口旁的二手房，不少也在二万左右。而相比之下，位于燕郊热点区域，如燕顺路、燕郊北等地的二手房均价也在二万左右，这到底是为什么呢？
其一，楼市是“政策市”，但房山不是政策区。政策是楼市的晴雨表，政策轰炸哪里，房价就伴随到哪里。随着京津冀一体化政策正导演大北京的城市架构重构，在这场大北京的城市重构大戏中，两大推手分别是通州副及北京新机场，造成环京区域房价的疯涨。
其二，供应量较高。近年来，房山一直是北京土地供应的大户，此举导致房山的供应量较大，供求关系趋缓，因此房价相应“较温柔”。
为什么说不是的环京区域都有价值？
伴随环京楼市的持续发烧以及近期廊坊近京6县市的几近停市，不少者转向环京其他区域，甚至不少人咨询涞水的价值，但是环京区域并非区域都有价值，原因如下：
1.数据统计上，不少区域还在跌，先来看二组统计数据：
A、2015年廊坊房价涨幅仅5.56% 。据中指研究院的统计数据显示，2015年整个廊坊的房价涨幅仅5.56%。与此形成强烈对比的是，北三县的沿潮白河带，如燕郊、大厂潮白等地，涨幅近倍。在沿潮白河带的背景下，廊坊去年的涨幅为什么仅5.56%？ 虽然廊坊楼市没有统计数据，但可根据市场来推测，原因在于廊坊不少区域的房价涨得慢，甚至在跌。比如去年廊坊市区的房价年度涨幅仅1.42%，其中一些楼盘还在跌，而南三县等地还在滞中趋跌。
B、一季度廊坊房价仅涨5% 。今年一季度，廊坊热点区域的楼盘在，这点有目共睹，但值得注意的是，去年12月廊坊的成交均价为7541元，三月成交均价为7922，因此一季度廊坊房价整体涨幅仅5%。为什么会这样？原因只有一个：中的热点区域房价“被平均”了，因为不少区域在滞涨中，甚至还在跌。
2.非政策区的区域，是典型的去库存城市.
包括廊坊在内的环京区域是典型的三四线，甚至五线城市。如果不是京津冀一体化的政策刺激，目前肯定与其他的三四五线城市一样，还在为去库存而努力。基于此，在环京区域，除非是京津冀一体化的政策区，其他区域与其他的三四五线城市无二样，楼市总体上是去库存阶段。虽然现在也可能在的氛围中小涨些，但中长线并无价值，甚至面临贬值风险。
3.通勤时间、通勤时间还是通勤时间
环京楼市中，重要的考核指标是通勤时间。其判断标准是“环京带房产价值=标的地到北京三环的通勤时间”。如果终的通勤时间无法满足通勤需要，则无价值，未来会面临缺少接盘者的难题。
环京楼市疯涨的背后 房山 凸显
随着环京楼市的疯涨，随之出现了以投机、为导向的非理性行为，造成环京房产市场秩序的紊乱。而房山属于西部，不是京津冀一体化的政策区。正因为这样，房山的房价并没有被哄抬出各种天价房，楼市市场属于健康平稳发展的态势。
自2009年房山被确定为休闲购物区后、CSD商业氛围越来越浓，也可以看出北京市在南城投入的千亿资金已经正在彰显能力，而随着越来越多的品牌房企的入驻以及交通、配套的逐步完善，房山的发展将不可限量。
“但是日新月异的快速发展为什么没直观地反映到区域房价上来”？对此，深耕地产行业多年的业内人士表示，经济规律从来不会缺席，区域的发展终将反映到房价上。但是经济体现需要一定时间和外力助推，未来房山的发展将不可限量。
房山 被挖掘致使市场上土地价格的普遍高价化，虽然房山土地供应是比较高，但是目前市场上改善型产品稀缺，由央企品牌五矿地产倾力打造的五环低密生态纯洋房----五矿铭品，在市场上是稀缺臻品。
因其品牌和产品稀缺性，自面世以来就受到改善型客户的广泛关注，4月9日内部认购当天2销售额达2.6亿，成功打响市场枪，树立京西南标杆，未来也将会创造更多的市场奇迹。五矿铭品一经面世即售罄的事实说明项目本身是不受供应量大这个因素所影响的，因为它的稀缺性，市场地位是不可替代的。
楼盘地址：北京房山线良乡大学城站向东约800米路南
热线电话：62318888
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