[摘要] 2016年全国棚户区住房将改造600万套，同时棚改货币化安置比例将提高。
2016年棚户区住房将改造600万套，同时棚改货币化安置比例将提高。据房天下不完全统计，目前已有多个省市陆续开展2016年的棚户区改造工作，多地将货币化安置比例提高到50%以上。城市间棚改状况不一，货币化安置仍面临着挑战。
城市间差异大 主动加码与压力并存
棚户区改造工作已在范围内铺开，广西在去年超额完成了棚改任务，在今年将棚改目标由国家下达的16万套自我加压到了23.56万套，较国家计划大幅增加了47%；计划货币化安置比例不低于50%，按此比例执行的还有湖南省长沙市。
据了解，2015年长沙市完成棚户区改造31206户，共计470.98万平方米，年度改造户数及面积均创下了历年之。去年，全市共办理棚改安置补贴资金审核5980户，其中3115户已使用补贴4.67亿元到市场自主购房。经计算，去年选择货币安置的棚改家庭占全市棚改户的19%，这一数字较今年的货币化安置目标相差近2.5倍，在2016年使棚改货币化安置比例达到50%或将成为挑战。
多重奖励机制叠加 额外奖励占补偿款20%
房天下通过梳理发现，各地现行的补贴政策同时呈现出奖励机制多元化、丰富化的特点，除按平方米补偿的房款外，居民还可获得多重奖励。仅长沙的“成新奖励”、“上浮奖励”、“提前搬迁奖励”等就达近10种。北京也实行同样的奖励机制，在西城大的棚户区白纸坊地区光源里和菜园街枣林南里改造过程中，当签约率达到85%后，每提高1%，居民还将获得1个百分点1万元的奖励，达到100%则可拿到15万元，期限内搬家交房，还将获得每平米1万元的搬家奖。林林总总算下来，这些额外奖励也在整个补偿款中也占据不小的比重，宁波市的额外奖励就占整个补偿款的20%。
化解库存有一定作用 货币化安置仍面挑战
棚改货币化安置主要有三种方式，一是直接货币补偿，二是政府组织棚改居民购买商品住房安置，三是政府购买商品住房安置。陕西省西安市、安徽省黄山市等地就在采取“房票”的安置办法，即补偿给拆迁居民一笔钱款，棚改居民可用这笔钱自主购买商品房。
不过，业内人士指出，虽然货币化安置能够化解楼市库存，但过程并非一蹴而就。安徽省住建厅钟治峰表示，目前货币化安置仍然面临着一些挑战，直接货币补偿虽然“见效快”，但是政府财政即期支付压力大，就会造成难以消化存量商品房；政府购买商品房安置，虽然能较快完成国家下达的目标任务，但由于统一购买的商品房在地段、户型、楼层上存在差异，难免会导致一些棚户区居民不愿意选择安置、以至部分商品住房空置。
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