[摘要] 一季度北京楼市二手房刷新纪录，二手房签约32009套，这是2013年3月43780套后的高纪录。
一季度北京楼市二手房刷新纪录，二手房签约32009套，这是2013年3月43780套后的高纪录。
整体北京市场二手房涨幅明显超过新建住宅。3月单月北京二手房价格环比上涨加速。
从市场看，虽然北京房价涨幅低于深圳与上海，但在春节前后，是春节后也出现了比较明显的上涨。
是二手房市场，整体看成交量创造了历史同期纪录，二手房市场价格上涨速度明显超过新房。这种情况下，后续很可能出现部分稳定房价的政策。
业内分析认为，系列政策刺激楼市，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构紧张的一线城市。
市场政策宽松，持续调控，影响购房者心理，对于北京市场来说，人口净流入，库存数量少，土地化趋势明显，这种情况下，政策带来的恐慌心理强烈。
同时，目前北京商品住宅库存短缺明显，从北京商品房住宅市场、近几年的住宅土地供应看，商品房化趋势明显，开发商现象出现。是项目增加，这导致大部分设计成为大户型物业，小户型供应减少。
此外，住宅供不应求，但类住宅产品供应越来越多。过去五年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米。需要注意的是，配套的公建超过1000万平方米。
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