新盤百花齊放 買家長假出擊 二手交投見復活!

美聯物業  2016-03-30 01:00

[摘要] 據美聯物業分行統計，復活節4天長假(3月25至28日)10大藍籌屋苑合共錄得約20宗買賣成交，已經與去年5天長假相若(見表一)，二手氣氛明顯較前回暖。

美聯：十大屋苑成交復活節長假錄20宗 週末更大升25%

據美聯物業分行統計，復活節4天長假(3月25至28日)10大藍籌屋苑合共錄得約20宗買賣成交，已經與去年5天長假相若(見表一)，二手氣氛明顯較前回暖。至於剛過去的週末(3月26日至27日)10大藍籌屋苑合則共錄得約15宗買賣成交，較上週末升約25%，並已連續4個週末錄得雙位數水平，僅有2個屋苑錄得零成交。按15大屋苑計算，復活節4天長假共錄得約28宗成交，過去2天則錄得約21宗買賣成交，較上週末約19宗升約10.5%。

美聯物業住宅部總裁布少明表示，樓市隨春日回暖，整體氣氛明顯較前活躍，新盤百花齊放，發展商趁復活節4天假期搶灘開賣，帶動二手樓市亦重展活力，積蓄多月的購買力相繼湧現，部份二手業主看淡後市減價沽售，刺激成交量拾級而上。即使本週末適逢復活節4天連假的外遊高峰期，仍未阻部份準買家趁淡市尋覓筍盤的熱情，睇樓量不減反增，部份屋苑更按週升近10%至15%，成交量亦因而持續上升。惟後市仍然未能樂觀，3月份二手成交呈現回升跡象，主要是因為1月份及2月份的宗數過低引致，現只是回復到較正常水平，距離高峰仍遠，此外市場上減價盤更多半已被消化，筍盤數量銳減，或影響準買家入市熱情，4月初成交有機會回軟，後市走向還看業主是否持續減價。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計，港島3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約5宗買賣成交，較上週增加1宗。九龍區4個指標屋苑麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，合共錄得約5宗買賣成交，較上週末之5宗升約66.7%。至於新界區3個指標屋苑荃灣、沙田城及嘉湖山莊則合共錄得與上週末相若的約5宗買賣成交。

美聯物業東涌映灣園分行高級營業經理鄺啟鋒表示，區內部份業主開始睇淡後市，加速減價出貨，普遍減幅在3%至5%左右，更不乏優質大單位，因而刺激成交上升，映灣園本月至今已錄得約15宗成交，遠超全2月的5宗。該行剛促成一宗映灣園1期5座中層G室成交，實用面積約為784呎，建築面積約為1,050呎，3房連套房間隔，望海景，業主原於2月開價約640萬元，經議價後獲區內租客斥約599萬元承接，減幅約6%，折合實用呎價約為7,640元，建築面積呎價約為5,705元。原業主於12年11月以約600萬元購入上述物業，是次轉手微蝕離場。

美聯物業美孚六期分行高級區域營業董事吳志輝稱，美孚新邨本月至今已錄約25宗成交，已超越整個2月約14宗的水平，料全3月的成交有望達至30宗。該行剛促成一宗美孚新邨1期百老匯街12號中層B室單位，實用面積約為907呎，3房間隔，由開價980萬元減至約858萬元成交，減幅約12.7%，折合實用呎價約為9,460元。原業主於90年12月以約155.3萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約為702.7萬元，物業約4.5倍。

美聯物業沙田城分行首席高級營業經理黃錦瀚表示，該行剛促成一宗沙田城48座中層C室成交，實用面積約為304呎，建築面積約為410呎，以約347萬元易手，折合實用呎價約為11,414元，建築面積呎價約為8,463元。原業主於12年10月以約286萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約為61萬元，物業約21%。黃錦瀚表示，沙田城本月至今已錄得約18宗成交，已超越上月全月的約13宗，但在減價盤多半被市場消化下，料後市有機會回軟。

美聯物業將軍澳新都城一期分行區域經理黃少明表示，該行剛促成一宗新都城一期2座中層B室成交，2房間隔，享西南全園景，實用面積約為364呎，建築面積約為510呎，以約438萬元易手，折合實用呎價約為12,033元，建築面積呎價約為8,588元。原業主於00年12月以約176.8萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約為261.2萬元，物業約148%。

(表一)過去十大藍籌屋苑復活節長假期交投表現及變化

(表二)10大藍籌屋苑週末交投表現及變化

(圖一)10大藍籌屋苑週末交投走勢

(表三)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化

(圖二)15大藍籌屋苑週末交投走勢

香港地產網 數據參考：香港樓市成交

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">新全的香港樓市成交數據 讓您輕輕鬆松掌握樓市新動向！ 

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">【更多資訊】

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">无限 真正临海大宅 迎海御峰首期只需15%

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">首季迄今新界區二手住宅註冊量表現優於市區!

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">中細價二手住宅成交比例回升 重返16月前高位

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">3月份至今港島區整體住宅註冊按月升約29.1%!

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台