[摘要] 从一线城市上海发出“沪九条”、深圳收紧限购，到二线热点城市南京规范贷款、武汉下调公积金额度，业内称“3.25”将会拉开房地产市场新一轮调控的大幕。房天下房天下走进新政落地城市，直击现场，用数据说话，反映地方 市场行情，把握楼市温度。
从一线城市上海发出“沪九条”、深圳收紧限购，到二线热点城市南京规范贷款、武汉下调公积金额度，业内称“3.25”将会拉开房地产市场新一轮调控的大幕。房天下房天下走进新政落地城市，直击现场，用数据说话，反映地方 市场行情，把握楼市温度。
3月25日，南京规范了个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知，将严格区分“首次购房”和“首套房”， 落实差别化个人住房信贷政策。新政落地后，房天下房天下对南京市场进行了实探，梳理发现南京楼市暂时未受新政影响。新房入市量、成交量、成交价格均呈现出不同程度的上涨；同时，截至目前3月份二手房成交涨幅明显。
南京市场持续火爆 新房周成交量价均涨
据南京房天下房天下数据统计，上周（3.21-3.27）共18个住宅、1个别墅、1个商业项目开盘，20项目共加推3693套房源，相比前一周14个项目开盘，2078套房源入市涨幅明显。
南京上周开盘情况（数据来源：南京房天下）
新房成交方面，南京楼市上周（3.21-3.27）共认购商品住宅5284套，成交4252套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购754套、成交607套，与前一周相比，认购量上涨49.65%，成交量上涨61.43%。
数据显示，南京3月房价环比2月份上涨2.23%，已连涨12个月，其中江北以4.4%的涨幅领衔各大板块。全市涨幅前十的楼盘中，江北板块占据半壁江山，分别是华府国际、雅居乐滨江国际、明发香山郡、东方万汇城、力标赞城。涨幅全市前10的楼盘中，少也涨了1200元/㎡，涨幅为11%，多数项目在2000元/㎡以上。
3月26日房天下房天下组织的看房团也印证了南京楼市暂时未受限购影响持续火爆，数据显示南京看房团参与人数比前一周增加超100人，同时成交也在上涨，通过看房团成交的房源套数比前一周明显增多。
南京某盘开盘现场火爆（图片来源：南京房天下）
二手房成交量环比上涨15.48%
根据房天下查房价南京二手房数据监控数据显示，南京二手房在3月成交量持续走高，截至3月27日，南京二手房3月共成交14467套，环比1月的11972套和2月的7549套均出现大幅上涨。
从周成交量来看，3月21日-3月27日，单周成交量高达4505套，环比上周涨15.48%，两次刷新纪录。其中江宁区以1129套的周成交量 ，环比上周涨10.25%；浦口区第二，周成交750套，环比上周涨20.97%；鼓楼区第三，周成交732套，环比上周涨28.87%。江宁1129套五度夺冠环比上周涨10.25%。
【数据来源：房天下查房价南京二手房数据监控】
表示：南京新政力度不大 房价或保持稳定
3月楼市销售火爆一方面与开发商蓄客时间较长以及买家的恐慌心态有关，另一方面，疯传中的南京楼市“新政”当时并未正式落地。业内人士表示，新政中房贷政策似乎并收紧，仅强调从严审核，对不少买家来说等于吃了一颗“定心丸”。
著名房地产、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受房天下房天下采访时表示，此次南京新政力度并不大。相对上海严格的限购政策而言，南京仅仅是提高了首付，对楼市的影响可能不大。谢逸枫表示，南京楼市成交量在短期内可能出现井喷现象，预计4月后，成交会有所回落，而房价可能继续保持高位盘整的状态。
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