[摘要] 今时不同往日，门头沟新城规划、WSD首都西部综合服务区建设、重点发展文旅产业等因素，使得门头沟首先从人们印象中完成一次蜕变。
房天下讯 春节后，北京首场土拍经过数十轮的激烈竞争，以楼面价高达4.1万元/㎡的价格由中骏收入囊中，也创了门头沟住宅用地楼面价新高，此次土拍再次将人们的目光吸引到门头沟。
电建地产作为较早进入开发门头沟区域的开发商之一，从早期携手金地集团开发半山别墅项目西山艺境、独立操盘项目泷悦长安，乃至再与金地联手开发S1号线新项目，对于门城的发展，他们很有话语权。
3月16日，电建地产深耕京西三盘联动活动在泷悦长安销售举行，邀请亚洲人居环境协会副主席开彦、中国房地产业协会副会长苗乐如、北京房地产业协会副会长陈志等，与电建地产华北区域副总经理张少辉共同探讨门头沟发展价值与趋势。
门城印象逐渐清晰 今时不同往日
不论从城区定位、交通、发展等等各方面，人们对于门头沟的印象模糊，处于“内向封闭“。
但是今时不同往日，门头沟新城规划、WSD首都西部综合服务区建设、重点发展文旅产业等因素，使得门头沟首先从人们印象中完成一次蜕变。
中国房地产业协会副会长苗乐如详细的描述了对于门头沟交通变化的切身感受：“门头沟区之所以后期发展，就是因为基础设施建设的投入。大家了解的，我们S1线，中低速的磁悬浮，和我们的一号线。”
“虽然在六环边，但是离天安门直线距离只有25公里，莲石路、阜石路以及长安街西延线形成了立体交通网，只要20就能无红绿灯抵达西二环，十分方便。”电建地产华北区域副总经理张少辉介绍。
生态涵养助力门城 项目受捧
涵养区门头沟被定义为“生态涵养区”，以区内自然风景和景观为依托，集自然风光、文物古迹、古老民风为一体。张少辉指出：“京西自古以来就是的，素有东富西贵之说。而目前整个北京西部的土地供应很少，海淀、石景山都没有地了，门头沟虽然大，但97%的面积都是山地，可供开发利用的只有不到3%的面积，资源环境十分稀缺。”
门头沟地属浅山地区，土地开发的稀缺性不言而喻，加之门头沟政府对区域内人口的控制，使得这一区域常住人口总量排在北京全市各区之末，较低的人口密度和得天独厚的的浅山生态资源使得该区域更为宜居。
开彦老师对此也表示了肯定，他表示，当大家注意力都在通州发展上时，实际保留给门头沟的发展恰好可以做更多的豪宅，因为这里的环境以及定位。
伴随门头沟区域热度增加、地价和房价的齐攀，地产开发商的项目品质也不断提升，以电建地产品质之作泷悦长安为代表，京西区域中改善性住宅为主的产品特征愈加显著。从销售业绩上，2016年泷悦长安劲销7亿，勇夺门头沟区域，在整个京西五区（海淀、丰台、房山、石景山、门头沟）销售中位列“探花”。然而据业内人士分析，今年年初门头沟区域内中骏获得的新和去年中交绿城的项目都将打造成改善型甚至级别的产品，在拉升区域价值的同时，也必将带来更加激烈的竞争。
泷悦长安效果图
此前门头沟一直是，虽然与石景山只有一河之隔，共享着很多资源和配套，价格相差一直较大。面对这一局面，张少辉分析：“泷悦长安背靠西山，面朝永定河莲石湖，坐拥长安街 ，是城市资源与自然山水之间适宜的距离，在这样一块土地上打造电建地产产品“泷悦系”是对土地价值的大发挥，在这里打造城市型资源地产，让客户享受健康生态环境的居所，是我们开发商感到幸福的事情。在不久的将来，这域一定会悦来越好”。
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