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新盤銷情向好帶動 購買力湧現 續樓市小陽春!

香港置業  2016-03-14 09:53

[摘要] 香港置業總裁李志成(Richard Lee)表示，財政預算案公佈後，樓市不撤辣招已成定局，減辣時間無期，準買家開始回歸現實重返樓市，睇樓活動增加之餘，購買力亦持續釋放，個別二手屋苑交投錄得按月倍增，延續樓市小陽春之勢。

十大屋苑周末二手成交錄11宗力保雙位數

香港置業總裁李志成(Richard Lee)表示，財政預算案公佈後，樓市不撤辣招已成定局，減辣時間無期，準買家開始回歸現實重返樓市，睇樓活動增加之餘，購買力亦持續釋放，個別二手屋苑交投錄得按月倍增，延續樓市小陽春之勢。值得注意,，發展商近日的推盤步伐有加快跡象，當中上車盤深受市場歡迎，錄得理想銷售，短期內或對二手市場細價樓構成壓力。不過整體而言，股市回穩及新盤銷情向好等消息，均為樓市帶來正面訊息，近日業主態度有轉強之勢，平均議價空間已由去年超過一成，大幅收窄至只有數個百分點。李志成相信，二手準買家會把握趁低吸納機會，加快入市步伐，因此本月成交量相信會較上月看高一線。

根據香港置業旗下分行統計，港、九及新界十大主要藍籌屋苑於本周末兩日成交11宗，雖然較上周末的12宗減少8%，但實際上僅少1宗，力保雙位數水平。當中太古城、美孚新邨及沙田城分別錄得2宗成交；康怡花園、西九四小龍、將軍澳、維景灣畔及新都城各錄1宗成交。儘管如此，十大二手屋苑成交仍有2個「捧蛋」，包括港灣豪庭及淘大花園。

太古城本月至今成交急升兩倍至9宗

太古城漢宮閣分行分區董事溫智力(Rick Wan)表示，本周末太古城睇樓量與上周相若。該屋苑3月至今錄得約9宗成交，較上月同期約3宗，急升2倍。至於租賃市場方面，3月至今錄得約32宗，較上月同期約30宗有輕微增長。溫智力指，該區以換樓客市場為主，新盤湧現暫未對區內成交造成太大影響，反而熱賣消息有助帶動氣氛好轉。雖然成交量未及旺市，但相信3月該區成交可靠穩，打破多月「旺丁不旺財」局面。

美孚新邨實呎平均不足一萬吸引 本月成交錄約16宗升逾2倍

美孚廣場分行首席分區董事谷學祖(JK Kok)表示，春節後區內的睇樓量及成交量已逐步正常化，其中美孚新邨本周末的睇樓量更按周升近兩成。成交方面，本月至今逐屋苑暫錄得約16宗成交，較上月同期約僅約5宗比較，飆升逾2倍。主要原因，美孚新邨平均實呎已跌穿萬元關口，新錄約9,474元，價格相宜，雖然業主普遍已將議價幅度收窄至5%以內，但不少買家趁現時業主仍有價講，加快入市決定。

將軍澳本月至今6宗按月升一倍 惟業主收窄議價空間

將軍澳區域營業董事司徒偉文(Raymond Szeto)表示，雖然市場不乏新盤推出，不過該區市況未因此而冷卻，當中將軍澳的睇樓量按周上升約一成，成交量亦有明顯增長，本月至今錄得約 6宗成交，較上月同期3宗增加一倍，可見新盤未有影響區內二手，反而有帶旺氣氛作用。因此現時業主態度轉強，議價空間亦大幅收窄，相信短期「筍價」二手盤源將會被市場火速消化，有助刺激成交。

表一：十大屋苑於本周末交投及呎價

圖一：十大屋苑周末交投走勢

香港地產網 數據參考：香港樓市成交

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