2016两会议程几近过半，会议内容时刻牵动各界眼光，对政策导向为敏感的，一向被认为是两会热门议题的房地产行业也是如此。相关部门领导、地方领导对于房地产的表态都会成为判断2016房地产政策走向的重要线索。而日前，国家总理的政府工作报告作为两会重头戏更是备受地产界关注。
总理政府工作报告13次 提房产
在3月5日,十二届四次会议听取了国务院总理李克强的政府工作报告，报告中共提了3次“房地产”，10次“住房”。归纳起来，无非三个字：去库存。
稳健的货币政策要灵活适度，今年广义货币M2预期增长13%左右，社会融资规模余额增长13%左右。
相较去年的“松紧适度”，今年政府工作报告表述变为“灵活适度”，两字之差为央妈继续放水，购房加，资金减利率提供了充足空间，楼市升温在即。
全面实施营改增，范围扩大到房地产。
李克强指出，今年全面实行营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到房地产业。对于房地产行业来说，房企税负成本料下降，减少企业流动资金占用，市场活性增加。
报告中提出，将深入推进新型城镇化，加快农业转移人口市民化。居住证具有很高的含金量，要加快覆盖未人口，使他们享受居住地义务、就业、医疗等基本公共服务，这无形中为城市输送购房需求。
因城施策化库存，建立租购并举的住房制度，提高棚改货币化安置比例。
今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。棚改拆迁，少给房多给钱，继续大力促进住房需求，助力去库存。
纵观总理政府工作报告，房地产调控的基调空前宽松，楼市调控窗口期正在到来。
住建部部长:稳定北上广深房价
两会期间，住房和城乡建设部长陈政高在经过“部长通道”时对记者表示，当前中国经济长期向好进本面、城市居民和新市民的住房需求没有变，对今年房地产市场平稳健康发展充满信心，对于一线城市房地产市场提出几点措施：，实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策；第二，增加土地供应面积，及时披露相关信息；第三，增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；第四，打击各种交易当中的违法违规行为；第五，正确引导舆论。
总结来看政府鼓励一线城市居民一步到位的置业方式。面对土地供应问题，北京五环及五环内可开发土地日渐减少，新开发者只能向外城延伸，同时改善型大面积住宅会减少供应。
如此看来原本就无库存压力的北京核心城区市场即将卖一套少一套。
而财政部长证实：个税改革方案已提交国务院，房贷利息可用来减税将变成现实。房贷利息作为税前扣除项扣除，对是中高收入的按揭购房者，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单，这对楼市利好不言而喻。
一线楼市飞涨的现状也是两会期间备受关注的问题，北京市常务副市长李士祥也对北京飞涨的房价和城市规划发表了相关看法：首先限购政策仍将持续，欢迎人才、符合首都城市定位的文化科技人才。其次，加快副建设，突出绿色、宜居、、智慧发展，实现高水平规划建设。
人才的引进影响城市人口结构的改变，进而带动住宅需求的增加。由此看来未来北京生态宜居将成为重要的城市规划和置业方向，综合前文市场即将卖一套少一套的结论，北京生态宜居的项目将一宅难求。
通过政府工作报告和相关领导的发言不难看出，房地产市场宽松楼市调控窗口期已经到来，未来的北京城市核心区的市场必然在相当一段时间内呈上扬态势。例如依托大望京科技商务创新区客群，拥揽区域内生态宜居环境及丰富城市公园配套，占据艺术区艺术氛围的生态住居红廷别墅，必将顺应两会导向成为市场焦点。
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