[摘要] “去库存”成为当下经济领域及全国两会集中热议的话题。“鉴于近期‘去库存’相应政策以及货币政策的支持,2016年将成为房地产的温暖之年。”近日,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在两会期间接受采访时表示。
“去库存”成为当下经济领域及两会集中热议的话题。“鉴于近期‘去库存’相应政策以及货币政策的支持，2016年将成为房地产的温暖之年。”近日，政协委员、泰禾集团董事长黄其森在两会期间接受采访时表示。
“开发商要在价格上‘做减法’，品质上‘做加法’，如果只是一味地等政府救市，注定没有出路；地方政府可在税费与交易门槛等方面‘做减法’，在帮助企业解决拆迁、配套难题等方面‘做加法’。”黄其森这样说，他表示“去库存”不能只是短期行为，而是需要从长远来思考。“去库存政策”不能没有底线意识，近期个别地方出台“”等短视、激进措施极不妥当，开发商并不希望市场、。持续、稳定的“去库存政策”，既要“超前”也要“预后”，这对促进房地产市场健康长远发展而言尤为重要。
中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已公布2015年销售业绩的上市房企共有78家，其中业绩预告为预盈的有38家，占比48.7%，另外还有15家企业预期亏损，25家企业出现了预期减少的利润变化。
对此，黄其森表示，展望未来一段时间，一线城市和部分二线城市房地产市场仍将持续看好，三、四线有望好转。持续分化是必然现象，在新一轮行业洗牌大战的作用下，相信未来还会有更多的“僵尸”企业被淘汰出局。开发商要想在今后竞争越来越激烈的市场环境中生存下去，不能老指望政府救市，一味地“等、靠、要”注定没有出路。
“尤其是在库存量大的三、四线城市，开发商更应尽早放弃依靠‘政府救市’的侥幸心理，该就，只有以价换量才能争取更多主动，这就是‘做减法’。”黄其森表示。
除此之外，他还建言政府这一端，还可以为去库存做一些“加减法”。具体包括建议各地结合当地房地产的经营状况，确定合理的土地税预征率。包括房地产项目税的预征也建议取消。
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