[摘要] 房天下租房数据监控数据显示,春节假期过后至今,租房关注度相比节前提升了4倍,其中北上广深等一线城市租房需求为集中,租房市场迎来了旺季。
猴年春节过后,大量租房人群返回城市,带来巨大的租房需求。租房市场的热度迅速增加,在短短两周之内从寒冬转向了回暖,又从回暖转向了火热。房天下租房数据监控数据显示,春节假期过后至今,租房关注度相比节前提升了4倍,其中北上广深等一线城市租房需求为集中,租房市场迎来了旺季。
换租需求引爆租房市场
相关业内人士指出,目前租赁市场的60%~70%的需求为换租需求。由于租房人群过多,同时受制于找房、看房、换房需要的时间较长,造成了供需不匹配的情况,进一步导致租金的上涨。
房天下租房集团数据监控显示,受春节长假的影响,北京2月份环比1月份住宅租赁交易量下降1.35%,月平均租金4413元/套,环比下降1.7%。节后北京租房热点区域主要为:望京、酒仙桥、朝青、国贸、回龙观、亦庄、别墅区、朝阳公园、三元桥、昌平。年后租房的人群租金诉求主要集中在1000-2000元/月的租金范围内。
2016年2月上海市住宅租赁交易量环比1月下降5.6%。但月租金均价为3152元/套,环比上月出现了4.1%的小幅上涨。而在广州,海珠区、天河区一室一厅的房源紧俏,一套去年租金4000元的临铁房源目前能涨到4200,抢手房即便加价了仍然很难抢到,不少租客不得不选择将租住地由搬到了白云、番禺等区。
一居在近期的租房市场为受宠。许多租客希望能够通过租一居来获得一个良好的私人空间,免去合租可能存在的各种不便和纠纷,让生活更加舒适自在。
由于上海13号线二期沿线的开通,上海嘉定丰庄区域交通方便不少,成为近期租房热点地区,比较受浦西上班族群体的关注。据房天下租房集团嘉定区域经理介绍,前两天,丰庄一套一居室房源刚出来,不到2就被人租走了。
“一般来说,有点经济实力都想要自己单租个一居室,加之年后许多租约到期,换租需求涌现,以往的合租群体会比较向往整租一室户。”房天下租房集团嘉定区域经理表示,“小户型一直算是租房的热门房型,不需要太的位置,一居室月租2500元左右也能搞定。”
议价空间减小,租房要趁早
是节后的租房“常态”,大部分房源价格上涨幅度在一两百块,租金涨幅尚在一个合理范围内。 预计未来一段时间,租房市场将进入成交高峰期,租金必将继续上涨,届时议价空间也更小。业内表示,在租房旺季,房源供不应求,有租房需求的人不妨及早出手, 越早选房看房,租客在租房上的选择空间越大,也越能租到满意的房子。
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