[摘要] 近日,央行再次降准,不少银行下调了首套房利率。目前北京地区近20家银行实现首套房8.5折,而南京银行二套房调整至4成,这是北京2016年以来二套房首付首次出现4成。
近日,央行再次降准,不少银行下调了首套房利率。目前北京地区近20家银行实现首套房8.5折,而南京银行二套房调整至4成,这是北京2016年以来二套房首付首次出现4成。
汇丰银行 首付低8.2折
一线城市首套房利率出现下滑,融360数据显示,北、上、广三大城市房贷利率几乎全部下调至8.5折,只有深圳相对保守,维持在9折。
具体看来,数据显示北京首套房利率折扣低仍为汇丰银行提供的8.2折,其次是农业银行、民生银行提供的8.3折,其余近20家都能实现8.5折,包括招商银行、交通银行、邮储银行等。
不过低利率并不是人都能享受,汇丰银行规定二手房贷款200万以上(含)才能享受利率82折优惠;贷款150万~200万是85折优惠。而农行则要求是贵宾客户且征信良好,还款能力达到银行要求。
值得注意的是,二套房方面利率暂无较大调整,银行普遍给出上浮10%的利率。但是南京银行将首付调整为4成,这是北京2016年以来二套房首付首次出现4成的银行,不过目前仅有这一家为4成,5成仍为主流。
具体看来,二套房首付4成的银行有1家为南京银行,5成的银行有25家,包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等,7成的银行有1家为花旗银行。此外, 平安银行、民生银行近期也重启了房贷业务,目前二套房首付为6成。
利息节余过万元
调整以后市民能节省多少钱呢?以目前首套房利率低的汇丰银行为例,1月时该银行首套房利率为8.43折。若贷款50万元,30年还清,等额本息计算则每月需还款2424.7元,总利息约为37.29万元。若按目前的8.2折计算,在同样的情况下则每月需还款2392.85元,总利息约为36.14万元。前后相比,每月可以节省31.85元,利息上一共能节余1.15万元。
融360分析师张琪认为,上周央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,在一定程度上保证了房贷可释放金额的充足,银行间竞争加大,银行是想通过降低首套房优惠利率门槛来吸引客户, 增加房贷业务量。同时,房产交易税费新政发布,但是购买二套房的家庭无法享受新的税费政策,银行着调整资金,弥补这方面的遗憾,不排除还将有银行降低二套房首付到4成的可能。
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