[摘要] 據美聯物業分行統計，剛過去的週末(3月5日至6日) 10大藍籌屋苑交投稍為回暖，錄得約16宗買賣成交，較上週的7宗急升約128.6%，重返雙位數水平，樓市小陽春乍現，交投回升至自去年6月底週末(2015年6月27至28日)起的8個多月高位。至於按15大屋苑計算，過去兩天錄得約21宗買賣成交，較上週的11宗升約90.9%。
美聯：十大屋苑週末交投16宗 創8個月高位
據美聯物業分行統計，剛過去的週末(3月5日至6日) 10大藍籌屋苑交投稍為回暖，錄得約16宗買賣成交，較上週的7宗急升約128.6%，重返雙位數水平，樓市小陽春乍現，交投回升至自去年6月底週末(2015年6月27至28日)起的8個多月高位。至於按15大屋苑計算，過去兩天錄得約21宗買賣成交，較上週的11宗升約90.9%。
美聯物業住宅部總裁布少明表示，3月份首個週末，二手樓市喜見小陽春，主要由於二手買賣雙方逐步適應「筍盤市」，引發積存已久的購買力重投市場。布少明補充，樓市近期跌勢稍為喘定，部分業主看準時機「甩貨」，同時準買家亦希望於市場覓得筍盤，令雙方較容易達成共識，增加二手交投。布少明指出，發展商積極部署推售新盤，開盤定價勢將更貼近同區二手，預期會吸引不少客戶流向一手市場，除非二手業主大幅下調叫價，否則一手主導局面將會持續。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計，三區交投量均見上升，其中新盤供應較多的新界區錄得8宗成交，按週增加4宗或100%，當中3個指標屋苑均錄得成交，嘉湖山莊錄得5宗，沙田城及荃灣分別錄得1宗及2宗成交。九龍區亦有7宗成交，較上週多4宗或133.3%，美孚新邨佔4宗成交，黃埔花園、麗港城及新都城分別錄得1宗成交。港島區方面，則由太古城錄得1宗成交。
美聯物業荃灣荃景圍分行聯席區域經理梁仲維表示，市場逐步消化負面情緒，加上新居屋售價企硬，映襯出二手樓更「抵買」，加上業主態度進一步軟化，刺激區內睇樓及交投氣氛顯著提升。該行剛促成的荃灣14座中層F室，實用面積377呎，建築面積492呎，業主月初以低市價340萬元放售，經議價後再減價20萬元，以約319.8萬元成交，低市價約1成，亦較銀行估值低約50萬元，同類型單位於去年8月高位售約428萬元，即上述成交價較高位大幅跌逾100萬元或25%，實用呎價現折合約8,482元，建築呎價約6,500元。原業主90年以約53.2萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約266.6萬元，物業期內約5倍。
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，屋苑本月至今已錄得4宗成交，不少買家見二手樓市跌勢減弱，紛紛轉租為買入市。吳志輝指，該行剛促成的美孚新村5期蘭秀道20號低層B室，三房間隔，鄰近港鐵站，享優質內園景，單位實用面積約716方呎，獲同區換樓客斥資約760萬元承接，較原叫價790萬調減30萬元，現折合實用呎價約10,615元，低市價約3%。據了解，原業主於2009年4月以約400萬元購得上述單位，是次轉手帳面獲利約360萬元，物業期內約90%。
美聯物業沙田城分行首席高級營業經理黃錦瀚表示，該行剛促成的沙田城30座低層C室，實用面積約327方呎，建築面積約395方呎，原業主見樓市弱勢，以貼市價開價約360萬元，經議價後微減至約352萬元成交，折合實用呎價約10,765元，建築呎價約8,911元。原業主於2010年6月以約170萬元買入上述單位，是次轉售獲利約182萬元，物業約107%。
(表一)10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
(圖一)10大藍籌屋苑週末交投走勢
(表二)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化
(圖二)15大藍籌屋苑週末交投走勢
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