[摘要] 2月份十大屋苑全月共錄得81宗成交，較上月急跌44.1%，為2006年有紀錄以來新低。十大屋苑中有8個屋苑成交量下跌，只有新都城及映灣園按月回升，十個屋苑中跌幅大為海怡半島，本月僅錄得一宗成交，跌幅達80%。
2月份十大屋苑錄81宗成交急跌47% 為2006年有紀錄以來新低
2月份十大屋苑全月共錄得81宗成交，較上月急跌44.1%，為2006年有紀錄以來新低。十大屋苑中有8個屋苑成交量下跌，只有新都城及映灣園按月回升，十個屋苑中跌幅大為海怡半島，本月僅錄得一宗成交，跌幅達80%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年屬傳統樓市淡季，買賣雙方態度觀望，2月份上半月二手買賣幾乎停滯，公司的營業額也不太理想。下半月市況略為回暖，早前累積的二手購買力逐步釋放，加上一手新盤銷情理想及發展商加快推盤步伐等利好樓市消息影響，各區下半月陸續錄得成交。陳永傑預料，3月份有多個新盤推售，新年累積的購買力將會陸續投入市場，二手成交量會比2月理想。
港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園本月錄得7宗成交，平均實用呎價12724元，平均建築呎價10543元。康怡花園自24日起錄得5宗成交，幾乎日日都錄得成交，由於上半月農曆新年期間積壓大量二手購買力，加上一手銷情理想，發展商重拾推盤步伐，令二手開始轉旺。買家恢復信心，見樓價較早前大幅回落，即加快入市。部份買家認為若交投量回升有機會帶動樓價上升，不介意現階段提早入市。
中原地產太古城區區域營業經理趙鴻運表示，太古城本月至今錄得10宗成交，平均實用呎價13778元，二手市況淡靜，加上上半月受農曆新年影響，令全月成交量偏低。假期過後雖未有出現小陽春，但大市氣氛逐步回暖，業主調低叫價，願以貼市價放盤，買家再議價2至3%即洽購。隨著多個新盤將在三月推出，二月底市況開始升溫。
九龍區方面，中原地產美孚萬事達分行經理梁植霖表示，受月初農曆新年長假影響，市場上半月交投氣氛十分觀望，直至近一星期，睇樓氣氛好轉，二手屋苑交投步伐才略為加快。美孚新邨本月全月僅錄得7宗成交，比上月大跌逾六成；交投多為減價成交，令屋苑平均實用呎價按月回落5.3%，新報10100元水平。預計三月份多個新盤醞釀推售，有助帶動樓市整體交投氣氛，相信減價幅度較大的二手放盤將率先獲承接。
中原地產麗港城副分區營業經理洪金興表示，麗港城二月全月錄得7宗成交，僅比上月少一宗，表現可算不過不失。新年長假期結束後，準買家陸續出擊睇樓，加上新財案於地產方面著墨不多，令觀望多時的換樓客亦決心趁機換入優質戶，拉高屋苑的平均實用呎價，按月微升1.2%，報9917元水平。與其他市區鐵路沿線藍籌屋苑比較下，麗港城之每呎實用造價仍低於1萬元，造價可算十分吸引。
新界區方面，中原地產沙田城資深區域營業經理黎宗文表示，受新年及整體樓市交投氣氛低迷影響，沙田城2月共錄約11宗成交，較上月錄24宗大幅回落54.2%，平均實用呎價方面，本月錄約11893元水平，則與上月相若，預期3月份睇樓氣氛會略為回暖，樓價回落大局已定，促使不少放盤業主面對現實，提供合理叫價，吸引用家入市，屋苑現時入場費約為350萬元，普遍業主願提供約10-15%議價空間。
中原地產天水圍區域營業經理王樹明表示，嘉湖山莊2月份共錄約23宗買賣交投，對比上月錄約58宗下跌約60.3%，平均實用呎價約6500元水平。主要是新年屬傳統淡季，買賣雙方擱置睇樓及入市活動，3月份發展商加快推盤步伐，不少新盤位於新界西，加上訂價合理，預料會搶去部份客源，料交投仍舊於低位徘徊。
表：十大屋苑2月月結
註: 綜合市場成交數據
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