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一线暴涨、三四线艰难 去库存还要多久?

经济观察网  2016-02-26 08:56

[摘要] 三四线的房价会继续下跌吗?2016年的整体房价走势如何?

房地产政策愈渐密集,去库存成效初显。新公布的数据显示,截至1月底,四大一线城市库存全部降至10个月以下,上海库存房源只够卖3.7个月。房天下枣庄房地产资讯、枣庄房地产购房者俱乐部、看房团、团购交流群:420153393(4群);1、2、3群已满。房天下看房团报名《《

与此同时,进入新常态的中国经济也正在顶着下行的压力,淘汰过剩产能,在十三五这个转型的时间窗口内,完成经济结构调整。房地产去库存在稳增长、调结构中会是一个什么样的角色?接下来还会迎来什么样的房地产政策?经济观察报采访了申万宏源证券固定总部首席分析师范为,他认为,“影响房价的长期因素是人口流动以及资金充裕程度,短期因素是相关政策和流动性;去库存因地而已,有些地方库存还需要3-5年。”房天下

经济观察报:四大一线城市库存全部降至10个月以下,其中上海库存房源只够卖3.7个月。房价低迷已经持续了两年左右,一线城市库存为什么会快速下降?房天下

范为:一线城市库存较快下降是确实存在的,这背后有一定的客观原因。,从投资角度来说,今年的投资和资产配置的供给偏弱,股市波动较大,债市的牛市已经走完了五分之四,只剩下一个尾巴,在这种情况下房地产投资相对来说风险较小。第二,虽然近期人民币汇率有所反弹,但是在全球货币“超发”的背景下,为了避免因为货币对内和对外贬值造成的财富损失,投资实物资产相对来说更容易实现资产的保值、增值。第三,一线城市还是处于人口净流入状态,这也是一线房地产去库存快于中小城市的原因。房天下

经济观察报:一线城市房价的上涨幅度会很大?上涨会持续很长时间吗?房天下

范为:一线城市去库存会慢慢向二线城市扩散。一线房价也会有分化,北京、上海还有上涨空间,但像深圳这样涨幅过大的,房价还有回调的风险。上涨的持续时间现在还不好判断,这与政策调整密切相关。从目前公布的政策来看,这些政策主要是支撑房价的,但如果上涨过快也不排除出现临时的政策调整。房天下

经济观察报:三四线的房价会继续下跌吗?2016年的整体房价走势如何?房天下

范为:房价上涨从一线城市传递到二线城市是大概率事件,但是要传递到三四线城市还比较困难。有两个条件会成为催化剂,一个是政策利好,比如政府的大幅购买用作保障房,另一个是货币政策的效果逐步显现。如果没有这两个因素,三四线城市的房价还是会负增长的状态,目前尚未看到三四线城市房价大幅上涨的可能性。房天下

总体房价走势是趋稳趋好,会比过去两年要好。房天下

经济观察报:房地产政策的宽松速度,从今年开始似乎明显加快,同时整体经济的去产能力度也在加大,这一轮房地产政策调整的逻辑是什么呢?是否跟以前有不同?房天下

范为:房地产政策的转向有很大程度受到了宏观经济形势的影响。就投资来说主要有三大块,工业投资、基础设施建设投资,还有就是房地产投资。从去年的投资实际效果来看,无论是工业投资还是基础设施投资,对经济的拉动作用仍然有限,要保证经济转型所必要的增速和空间,扩大房地产投资增速也是相机抉择。房天下

经济观察报:近跟房地产相关的股票表现明显,上下游行业也随之有所带动。但目前钢铁、水泥等行业正处于去产能阶段,房地产在整体去产能中,会是个什么角色?房地产行业、房价的“新常态”是个什么样子?房地产去库存完成,还需要多久?房天下

范为:房地产政策带来的上下游行业的向好趋势,有助于供求平衡,在销售好转的情况下,会促进房地产投资增速回升,会加速房地产去库存。当然,这也是短期的,房地产去库存不能完全消化上游行业的过剩产能,淘汰过剩产能的根本还是整合、关闭。房天下

房地产行业的“新常态”是,行业的集中度提升,行业专业性提高。房价的“新常态”是,在资产投资荒的环境下逐步趋于稳定。目前已经看到,房地产去库存也在分化,有些城市库存压力已经释放,有些地方库存则还需要3-5年。房天下

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