[摘要] 賣地表內其中一幅豪宅---九龍何文田常盛街九龍內地段第11257號用地，將於本週五(2月26日)截標。美聯測量師行董事林子彬表示，是次截標的豪宅用地備受市場注目，因項目規模頗大，總投資成本較高，故地皮料以大型發展商或內地財團參與為主。
賣地表內其中一幅豪宅---九龍何文田常盛街九龍內地段第11257號用地，將於本週五(2月26日)截標。美聯測量師行董事林子彬表示，是次截標的豪宅用地備受市場注目，因項目規模頗大，總投資成本較高，故地皮料以大型發展商或內地財團參與為主。由於市況回軟，樓價下調，發展商入標態度或趨審慎，惟此類市區優質地皮供應有限，未必會阻礙發展商的競投意欲，相信會在出價上反映對後市變化的考量，有機會與三年前同區地皮的地價相若。若以每呎樓面地價約10,000元計算，地皮估值約為58.6億元。
林子彬亦稱，政府持續推地，而2月25日更將公佈來年的賣地表，顯示政府增加供應的決心，發展商在未來有不少地皮可供選擇，但估計優質及罕有地皮，尤其是市區豪宅用地仍然較小供應，亦較受發展商垂青。
資料顯示，是次常盛街地皮面積約97,673平方呎，可建樓面面積高約586,035平方呎，項目料以分層項目設計發展中型單位，料單位數量逾500伙，屬市區罕有大型豪宅項目。
表：美聯測量師對何文田常盛街地皮估值
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