[摘要] 2月23日,北京土地市场迎来了春节之后的首拍,这也是2016年以来的第二宗住宅用地拍卖。现场吸引了包括葛洲坝、绿地、中铁建+万科等在内的9家房企或联合体现场竞拍。终该地块以39亿元的总价,以及配建15000平方米的代价为绿地取得,实际楼面价高达47297元/平方米,这一楼面价也创造了大兴区域住宅用地价格的新高。
2月23日，北京土地市场迎来了春节之后的首拍，这也是2016年以来的第二宗住宅用地拍卖。现场吸引了包括葛洲坝、绿地、中铁建+万科等在内的9家房企或联合体现场竞拍。终该地块以39亿元的总价，以及配建15000平方米的代价为绿地取得，实际楼面价高达47297元/平方米，这一楼面价也创造了大兴区域住宅用地价格的新高。
9家房企联合体参与竞拍
根据挂牌文件，大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0013地块属于多功能用地，土地面积约4.8万平方米，建筑控制规模约14.4万平方米，该宗地块挂牌出让起始价为12亿元。这宗地块在北京市国土局网站累计收到4次报价，高报价12.18亿元，起始楼面价为8347元/平米。当天先竞拍的是：大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块，用地属性相对复杂，其中包含了居住、邮政设施、商业金融和用地，地块土地面积4.52万平方米，建筑控制规模约12万平方米，起始楼面价超2.5万元/平方米。该宗地块挂牌出让起始价为26亿元，到昨天上午，这宗地块在网上累计收到7次报价，高报价26.78亿元。
相比驼房营地块的底价成交，此次的大兴黄村地块无疑获得了更高关注，下午15时在位于东城区的北京市土地储备，共有绿地、龙湖首开联合体、电建南国置业联合体、中铁建万科联合体、金地、旭辉、天恒、葛洲坝、融创共9个竞拍主体参与黄村地块的争夺。
刚开始有些冷场，开场5后才由葛洲坝次报价，随后5内现场再次陷入沉默，没有企业报价。但此后房企的报价积极性提高，经过61轮的价格竞拍，手拿65号牌的中铁建+万科联合体报价39亿元，触发价格上限。按照规则，转为竞配自住型商品房面积。
绿地将两地块都入手
再次经过15轮的竞拍，手拿10号牌的绿地竞配建15000平米的自住房后胜出，自住房未来限价17500元/平米。终该地块以39亿元的总价，以及配建15000平方米的代价为绿地取得，实际楼面价高达47297元/平方米，这一楼面价也创造了大兴区域住宅用地价格的新高，并且地价已超区域标杆华润公元九里的售价，预计未来销售价格也将直逼10万。
随后，大兴区北臧村生物医药基地地块土地成交价为13亿元，楼面价9000元/平方米。根据挂牌文件，大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0013地块属于多功能用地，土地面积约4.8万平方米，建筑控制规模约14.4万平方米，该宗地块挂牌出让起始价为12亿元。现场只有绿地、融创、万科三家争夺。终绿地再下一城，以13亿元摘得，溢价率不到10%。
去年12月23日，绿地分别以19.7亿和19.6亿元的价格摘得生物医药基地2宗商业用地。加上昨天的成交，短短2个月内，绿地已经在大兴黄村板块豪砸91.3亿元。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，新年伊始，三部委即联合再发减税政策，其中对于北京影响较大的是取消“普通住房”的定位，由此也将解救出一批中小户型的高价项目。而从这一政策导向也可以看出2016年房地产市场调控仍会以放松为主，宽松的政策环境也刺激了开发企业购地的积极性。
■点评
地块楼面价
高于项目售价
“大兴区目前普通住宅售价高的项目只有4.5万（不计算别墅），此地块楼面价秒杀项目售价。未来房价恐超10万元/平。”业内分析说，本地块楼面价高达4.7万，这是北京2016年第二宗居住类楼面价3万+地块，也是北京历第46宗住宅类土地3万+地块。
从区域市场供应来看，黄村地块周边项目新安里、盛嘉华苑、宇丰苑、时代龙河等已售罄，首座御园为保障房；再扩散到5公里左右范围来看，周边主要有中海国际港、华远西红世、华润公元九里、旭辉御府、泰禾广场等，以上项目报价在2.7万元-4万/平米不等。综合来看，区域内二手房报价主要在2.5万元左右，贵的项目华润公元九里售价在4.5万元左右。
周边环境
将成未来大短板
郭毅认为，南城由来已久的现状，以及近年来城南计划连续的政策倾斜，以及首都第二机场的逐渐落地，使得南城获得更大关注，而黄村镇四街、五街、六街村地块更是地处五六环之间的核心区域，因此也遭到了激烈争夺。
“从黄村镇四街、五街、六街村地块本身来看，虽然同属黄村镇，但是该地块地处京开高速以东，远离京开高速以西的新城核心区，距离相对较远，位于老城区边缘南邻回迁房，周边居住环境有待提高，对于一个预计售价将近10万的区域标杆项目来说，周边环境也将成为项目大的短板。”郭毅如是说。
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