[摘要] 新跡象表明香港房地產市場的回調正在加深。香港政府近賣出了壹塊位於新界的土地，該土地每平方英尺的價格比去年九月份壹宗類似土地的交易價格低了近70%。
新跡象表明香港房地產市場的回調正在加深。香港政府近賣出了一塊位於新界的土地，該土地每平方英尺的價格比去年九月份壹宗類似土地的交易價格低了近70%。
香港地政總署的網站顯示，這宗於2月12日達成的土地交易面積為405,756平方英尺，總價為21.3億港元(2.74億美元)，合每平方英尺1904港元。該土地位於大埔區。這塊地皮的買家為Asia Metro Investment公司，該公司是中國海外發展有限公司的子公司。
據中原地產中原城市領先指數，自去年九月份達到高位以來，香港的房地產價格已經下跌了近11%。在這樣的背景下，香港房地產開發商對土地的胃口減弱，隨之而來的是土地價格的下跌。今年1月份，香港的新房和二手房銷售達到了自中原地產1991年1月開始追蹤該指數以來的低水平。
自2003年跌至谷底以來，香港房價已上漲了370%，於去年9月達到頂峰。自此之後，受房屋供應增加中國經濟放緩的影響，香港的房價開始回調。土地價格下降將終引發房價下降，這被看作是房地產市場負面情緒的主要指標。
香港政府在今年1月13日把五年新房供應量的目標從此前的77100套提高到了97100套也加劇了房地產價格的下行壓力。
在大埔區的這宗土地交易前，2月3日，香港政府出售了壹塊位於九龍的居住用地，出售價格為每平方英尺4249港元，創下了12年來的低價格。九龍這塊土地的買家為萬科(香港)的壹家子公司。
香港近期的土地交易都被中國大陸的開發商主導。香港本地的地產開發公司近在拿地上壹直顯得不是很活躍，因為本地的地產開發公司正在努力消化現有的庫存，這些地產商為吸引新客戶甚至給出了12%以上的折扣。
裏昂證券(亞洲) (CLSA)房地產分析師王艷(Nicole Wong)表示，來自中國大陸的公司出價比香港公司高，是因為大陸公司對利潤的期望較低，同時，鑒於人民幣貶值，大陸公司也渴望將錢放置在海外。
王艷指出，更多的中國房地產商購買這些低門檻地皮，是因為從率來說，他們比中國大陸的項目更有利可圖。
同時，王艷警告稱，僅以這兩塊地皮交易為基礎得出結論是不合理的。她估計，基於房屋價格已經下跌10%的假設，地價整體上已經從其頂點下跌大約15%。土地占整個開發商成本的近60%。
由於房價的上漲引發了人們對貧富差距擴大的抱怨，自2012年以來，香港特區長官梁振英實施了壹系列措施來給房地產市場降溫。如今，鑒於房地產價格開始下降，包括美銀美林分析師Raymond Ngai在內的人士預期香港政府將會放松措施。
每年的國際住房負擔能力調查(Demographia International Housing Affordability Survey)顯示，在87個主要國際大都市中，香港的房地產市場價格是高的。該調查使用的是2015年第三季度的數據。據Demographia網站，香港住房價格的中值是香港家庭稅前年收入中值的19倍，這是Demographia測量過的高倍數。去年的調查報告中，這壹倍數為17倍。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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