[摘要] 2月3日下午,在北京春节前的后一场土拍现场,九龙仓集团副主席周安桥在拍卖开始之前表示要拼命举牌势在必得。然而终这块万众瞩目的只经历一轮举牌,以51.35亿的起拍总价成交。面对这样一个结果,周安桥乐了,一众媒体却哭了。
2月3日下午,在北京春节前的后一场土拍现场,九龙仓集团副主席周安桥在拍卖开始之前表示要拼命举牌势在必得。然而终这块万众瞩目的只经历一轮举牌,以51.35亿的起拍总价成交。面对这样一个结果,周安桥乐了,一众媒体却哭了。预期的50%溢价率没达到,预估的未来房价20万没出现,准备了几万字的分析稿也没用上,真是万万没想到!
一轮举牌一击即中 周安桥乐坏了
这宗位于朝阳区将台乡驼房营村的地块,以其的气质,在一开始就受到了广泛的关注。这是继大望京后,朝阳区6年才出现的五环内住宅用地,经过四次报价起拍总价达到51.35亿元,起始楼面单价达到了5.5万元,起始单价创历史新高。无论从地理位置还是价格来看,此地块无疑都会成为北京土地市场的焦点。难怪业内人士纷纷推测,这宗地块会以高50%的溢价率成交,楼面价将超过8万,有望成为北京新的单价,未来房价或超20万。
都在等待新帝王的诞生 然而并没有
然而,这只是想想而已,这块傲娇并不买账。51.35亿元起价,阶梯价2500万元,中交+绿城+九龙仓联合体率先底价举牌后,而其余买家招商+首创联合体、泰禾、万科则保持沉默,终一轮举牌一锤定音,这宗关注度极高的地块就这样轻松低调的把自己“嫁了”。
当然,理智的思考下,从宏观层面来看,2015年一线土地市场持续火爆,频出,地价涨幅超过房价,一线城市房价被高地价推高。而进入2016年,那些2015年的将相继入市,房企们面临的经营压力也随之增大。适当控制土地的成交价,对楼市发展、购房者以及房企都是有益的。而且单从这宗地块本身来看,5.5万的楼面单价,相比于周边房价已经很高。所以这样看来,一轮成交也是合情合理的。
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