房天下讯 距离2016年农历春节还有4天，北京市国土资源局迎来后一拍，大有为开发商送“年货”的意味。2015年北京市土地成交总额已超2000亿，创五年来之。2016年 住宅地块朝阳将台乡驼房营村地块以50.35亿起拍，可谓打响2016年土拍 炮。
2016年2月3日下午15:31分整，在媒体们的翘首企盼中，中交绿城九龙仓联合体首轮出价51.35亿。随后主持人进行三伦确认，现场无人应价，该地块首轮出价即成交，分析楼面价在5.5万/平。同时坐在竞拍室的万科、泰禾、招商首创联合体成为纯粹只打酱油的陪跑，而竞拍室外的媒体们从准备看热闹到惊呆下巴，也只用了一而已，打算为“盛况”进行分析的们赶紧修改早已准备好的分析稿。
在业内外都对北京房地产市场有着火热预期的背景下，朝阳将台乡驼房营村地块以接近低价的价格成交，这会不会是北京楼市将回归理性的一种预示呢？亦或者只是单纯的春节，人无心恋战，其中答案仁者见仁智者见智。
不得不说，在参与竞拍的四家开发商中，泰禾在产品打造上经验丰富。泰禾•院子系列不仅售价高达亿元，而且被国际上评为中国 建筑。万科擅长打造刚需住宅，近年来也开始涉猎项目， 2015年万科打造的观承别墅，一经面世便抢售一空。首创一直致力于铺陈全产品系，它曾在东三环CCTV旁成功打造均价15万的首创•天禧，在地段打造产品可谓信手拈来。但让人意外的是，在北京尚属“新手”的中交绿城九龙仓联合体首轮出价就拿下该地块，小编表示看不懂。
详细说下该地块的情况，此次竞拍的是朝阳区将台乡驼房营村1016-34、36、40、41地块，该地块总建设用地面积达56169.068平方米，起拍价高达50.35亿，据业内分析，该地块的起拍楼面价达5.4万/㎡。该地块的用地性质属于F2公建混合住宅用地、A33基础用地、R2二类居住用地、U12供电用地。据悉，本次出让宗地将配建建筑规模21100平方米的“公共租赁住房”，回购价格为5000元/平方米。
驼房营村地块是北京土拍市场中少有的接近商圈的醇熟地块，其区域价值被业内一致看好。
驼房营村地块处在798、大山子、蒋府公园的包围圈里，14号线东段的将台站和机场线。区域内银行、超市等生活配套一应俱全。周边资源有驼房营、陈经纶、酒仙桥、。该地块位于东北五环内，与五环外的东坝遥相呼应。2015年，作为第四使馆区的东坝已成北京的热点区域，年内出让的朝阳东坝地块楼面价已达5万/平。东坝的常营地地块，在2015年的土地竞拍中，楼面价已达5.4万/平，这意味着东五环在未来一两年内的新房售价将在在7、8万以上。
目前该区域住宅均价在5、6万左右，周边的银河湾项目标注的单价为6.5万，丽都壹号标注的均价在5.5万左右，但基本都属于无房可卖的状态。对于北京这样的国际大都市来说，供地越来越紧缺，每一栋大型建筑的打造，都有可能成为城市新地标，进而引领城市生活时尚，中交绿城九龙仓联合体会交出怎样的成绩单将备受市场关注！
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