[摘要] 九龍深水埗福榮街住宅用地1月29日截標，美聯測量師行董事林子彬表示，雖然近日再有地皮出現流標，但是次深水埗市區用地規模適中，加上位處市區，故料可吸引不少發展商競投，尤其是中小型發展商。另項目附帶發展規定將會反映在發展商出價上，而地皮估值約為15.37億元，並預計流標的機會不大。
項目規模大及鄰近港鐵 估值約15.37億元
九龍深水埗福榮街住宅用地1月29日截標，美聯測量師行董事林子彬表示，雖然近日再有地皮出現流標，但是次深水埗市區用地規模適中，加上位處市區，故料可吸引不少發展商競投，尤其是中小型發展商。另項目附帶發展規定將會反映在發展商出價上，而地皮估值約為15.37億元，並預計流標的機會不大。
林子彬稱，早前地政總署新加入兩幅元朗凹頭及深水埗福榮街項目，其中元朗地皮出現流標，但是次深水埗福榮街住宅地，可建樓面約307,388平方呎，屬市區罕有較具規模的地皮供應，加上鄰近港鐵長沙灣站，交通便利。而且住宅部分可建樓面面積約為25萬方呎，料可提供約300至400伙中小型單位，規模不俗，料不少發展商將有興趣參與競投。值得注意的是，項目有部分樓面將用作興建垃圾收集站及公眾停車場，涉約70個車位，有關成本料將反映在入標價上。若以每呎樓面地價約5,000元計算，估計地價約為15.37億元。
林子彬又指出，由於過去市區地不少由市建局提供，發展條款上往往需要與市建局合作，而相對上地政總署推出的地皮，所需考慮會較少，故預期是次地皮會獲不少發展商參與競投。
表：美聯測量師地皮估值
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