前两年有一个电影名字叫《北京遇上西雅图》，里面的一个桥段一直很让人记忆犹新，里面 主演的女主角文佳佳调侃中美的房价，说400万在北京二环也就能卖俩厕所。看片的人到这里都会哄堂大笑一番。因为当时说的是二环，而如今这个数字怕是正在向三四环延伸吧。未来如果有人调侃400万在北京三四环就买俩厕所，或许比起大笑的人惆怅的人会更多些。
北京的房价就是如此看似漫不经心却以飞快的速度打破着“昨日”的记录。而说起北京三四环的楼市，除了价格还能说什么呢？其实可以说的很多，包括的土地珍稀程度、顶端的生活配套、不同文化相互交错的生活氛围，但是这些终也成为了三四环楼市高价的重要因素。是的，说起北京三四环楼市，终还是要以价格说起。
北京三四环楼市现状
早在去年九、十月份就曾经有过一组数据，谈及北京三环楼市的房价。包括南城的二手房都算在内，北京三环房价中已经找不到3.5万元以下的了。甚至在去年秋季房展会之时展出的北京三环项目均价已经突破了每平方米6.5万元，当时就有业内人士预测北京三环内房价将突破每平方米10万元。当然，从今日的现状来看，以上的说法已经算是十分保守了。
独立经济学家陈保存就在去年表示，北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。
除了土地供应外，目前三四环房源的供应情况又是如何呢？根据去年的一组数据显示，二环到三环之间在售现房大概有六百多套，而三环到四环之间的现房接近二千套。如今，这一数字怕是应该更少了。
土地的稀缺、现房供应的持续减少，北京三四房价想降几乎已是不可能了。如今三四环的房价早已经不是普通人可以企及了。而作为三四环中相对的价值洼地：北京南三四环，或许还存在一定的机会。
抢占北京南三四环机会在哪里？
跟北京东西北三个方位相比，北京南城的发展一直相对比较滞后，甚至包括这风生水起的房地产市场。抢占三四环，一直以来南城都是相对比较容易的。然而到了2015年，或许这个机会正在逐步减小。2015年三四环之间及四五环之间楼面价上涨之势十分抢眼，分别上涨了42.1%、43.3%。
而这惊人的数字主要是受南城土地出让的影响，一大批南城高价地涌现。未来南城楼市的发展如何呢？业内人士的说法是豪宅聚集。如果加上上文中提及的，三四环现房正在不断减少，而增加的房源均则是一大票豪宅。结果是什么呢，普通购房族群想要入住三四环几乎是没什么机会了。
在这批豪宅房源还未入市之前或许还有一定的可能，目前在南三四环之间，还有一些均价相对比较合理的房源，十分适合改善型家庭置业。如房地方庄公馆、美景东方、山水文园等，其中的方庄公馆更是十分具备性价比，在区位上三环，房源极具品质感，全部户型均为实景非毛坯现房，使用，生活便捷，适合大家庭选择。
方庄公馆营销电话：010-56693333
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