[摘要] 万柳书院单价成交20.3万元/平方米、北京10万元以上顶豪全年成交241套、3万元以上住宅地块成交22宗……
万柳书院单价成交20.3万元/平方米、北京10万元以上顶豪全年成交241套、3万元以上住宅地块成交22宗……
在过去的2015年，北京楼市全面进入化，到底是谁在消费北京豪宅？他们对于豪宅的需求又是什么？1月28日，2016新年楼市趋势发展论坛上，将发布首份《北京商务人士购房报告》，同时评选出2015年度北京商务人士喜爱楼盘和2016年商务人士期盼楼盘。
从多家楼盘调研情况看，与过去相比传统行业如煤炭、钢铁购房人员已经明显减少，取而代之的是新兴行业诸如互联网、金融等行业，购买项目人士年龄进一步降低，25-40岁成为了主力客群。事实上，在北京买房出手阔绰的并不止中关村的“码农”，还有来自金融街的“金融民工”。随着金融业与海外的薪酬接轨，一大批业绩出色的基金经理、信托经理、投行精英，成为年薪百万的新晋土豪。在买房的决策时间上相比此前传统行业的富豪，新贵的出手速度明显加快，一般接触三次之内就会成交。
在购房需求上，品质、配套、交通、社交是商务人士为看重的四个方面。其中对于资源的要求尤为看重。同时在地理位置的选择上不再集中于，而是更偏向于商业、娱乐健身、商务社交集中的新兴区域。
基于以上商务人士的购房特点，2015年度北京商务人士喜爱楼盘和2016年商务人士期盼楼盘评选，将主要依据五大方面产生：首先是地理位置，项目需轨道交通或具有快速出行条件；同时，在区域配套上，要具备良好的资源、医疗资源，拥有大型商业、或公园，具备商务人士活动的氛围；在社区环境上，项目需具备高绿化率、合理的空间布局、完善的安保措施；此外在产品设计上：符合商务人士的生活需求，具有一定的社交功能。后更为重要的是企业品牌，在过去的一年中项目无不良记录，企业在购房者中具有一定的口碑。
“地价5万元、新盘4万元、二手房3万元，2015年注定是北京楼市一个奇葩的年份。”这是近期业内一篇广为流传的文章的开头，并预言2016年北京再无普宅。这并不是危言耸听，根据机构数据显示，2015年北京平均房价29838元/平方米。中原地产预测，2016年如果想要在北京五环内购买一套靠谱的新房，花费将达到985万元。新年楼市将有怎样的变化，1月28日活动当天，还将举办2016新年楼市趋势发展论坛，主题为地价重构——楼市新格局。
北京房地产业协会副会长陈志表示，“北京市场分化还在加剧，市场细分必然是2016年的结果。房价是必然上涨的。但2016年整体成交的数量不会有向上的动力，反而会有下行的压力，所以成交量下降和房价上涨，这种背离关系将在2016年表现得尤为明显”。
亚豪机构研究总监郭毅表示，“今年市场会保持一定量的成交，刚需市场包括自住房、保障房以及商业产品成交依然会红火，但中端改善产品将呈现供不应求的状态”。未来市场价格下，改善型客户将成为市场的主力军，商务人士将是主力消费群体。
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