[摘要] 朱成林认为2016年北京的成交量还会创新高。“地产界三年为一个小周期，2005年、2008年、2011年、2014年是北京楼市的几个低点，成交量都不高。下一个低点应该是2017年。地产界的周期跟市场经济的运行相关的，05年和08年经济危机时，地产界呈现下行趋势，11年和14年经济形势不好，楼市成交量也不高。”
站在2016年的风口，回望2015年，哪些是值得关注的重要趋势，又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下对话电建地产华北区域总经理朱成林，共同探讨楼市之变。
电建地产华北区域总经理 朱成林
2016年北京成交量还要创新高
2015年，政府出台了多项刺激楼市成交的政策，导致2015年北京新房和二手房成交量都远远超过了2014年，朱总认为2016年北京的成交量还会创新高。“地产界三年为一个小周期，2005年、2008年、2011年、2014年是北京楼市的几个低点，成交量都不高。下一个低点应该是2017年。地产界的周期跟市场经济的运行相关的，05年和08年经济危机时，地产界呈现下行趋势，11年和14年经济形势不好，楼市成交量也不高。”
经济不景气时 不动产是明智之举
在被业内称为“豪宅元年”的2015年，北京单价10万以上的豪宅成交量超过250套，而2014年只有24套。朱总认为，豪宅成交暴增的原因，一方面是财富阶层的积累到了一定程度以后，就有购买豪宅的能力和意愿；另一方面，目前的经济并不太景气，在这种背景下，不动产是让财富保值的一种手段。
如何看待房企在北京高价拿地？
2015年北京土地出让金超过2000亿，频出，虽然很多地块楼面价超过了周边新房的价格，但是房企还是愿意高价拿地。对此，朱总发表了他个人的观点：首先，从全球的资产价格看，对于房企来说，北京还是。虽然现在大家认为北京的房价已经很高了，但是城区的豪宅与国际上的豪宅相比，价格还是相对较低的。其次，北京的市场是面向的，有足够的需求，但是北京的土地是有限的，这种稀缺性决定了北京土地的价格。
给刚需客群的建议：先买距离城区较近的二手房
北京市住建委统计显示，2015年新建商品住宅共成交111773套，成交均价27329元/平方米，同比量价齐涨。北京五环内新房已经普遍超出了刚需客群的承受能力，想在燕郊、固安、顺义等大北京区域买房，每天工作奔波又太累，他们应该如何取舍？朱总认为，如果买大北京区的房子，每天上班花费在路上四五个的时间，会消耗大量精力，工作质量也会受影响。朱总给出的建议是，先在北京城区买一套小户型的二手房，或者是能买得起的距离工作地点近的房子。把主要的精力用在工作上，慢慢提升自己的经济实力。
电建地产在2016年的营销策略
2015年政府屡提“去库存”，侧面反映出目前楼市供求失衡的现状。供大于求，更需开发商对目标人群深入钻研，提升产品创新力，实现与竞争楼盘的差异化。朱总说：“2016年，电建地产仍将坚持以用户的需求为根本，紧跟用户对高品质生活的要求，在选择区位和打造产品上多下功夫。”
电建地产为什么偏爱门头沟？
电建地产和金地集团联合打造的西山艺境，是位于门头沟的别墅项目，在2015年销售了554套，金额达35.83亿。2015年9月，电建携手金地又以20.3亿拿下门头沟永定镇地块。朱总表示，电建地产之所以愿意在门头沟打造别墅项目，归根到底还是充分考虑到用户的需求。现代人既想享受城市里丰富的生活配套，又想亲近自然，享受的自然环境资源。门头沟能够满足用户的这两类需求，在北京是一个的区域。
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