2015年年底的成交价、成交量都在涨，确实让很多人心慌了。
2015年年底，确实有点不一般。
为什么这么说呢？因为按照往年的惯例，到了12月，再到翻过年过了正月十五，应该是房子成交的淡季。这会儿大家都在赶工冲刺年终业绩、或者参加各种各样集中的欢庆活动，按说是没什么心思在换房上的。这个时间段，曾经是每年换房的好时机，因为成交量低、卖主没心思抬高价，想“捡漏”买套的房子很容易。但2015年年底的成交价、成交量都在涨，确实让很多人心慌了。
一般来说，成交量的上涨自然会带动成交价的上涨。有些机构统计，2015年的房价平均涨幅在15%左右，而且，一些开发商已经放出话来，2016年1月1日以后，他们的项目还会再涨15%。
为什么说2016年房价还会再涨。
这主要是因为政府没有再控制房价的意思，以及近期以来明显的信号——地价在涨，而官方没有喊刹车的兆头。
其实，控制房价这件事儿，已经很久没有提过了；没有提，市政府也没有提，甚至连房价的基础数据都已经不再通过官方口径公布——成交数据都在网上，愿意测算的机构就自己算去，算高了也没有官网再像往年一样辟谣。具体到北京市，让市场的归市场，保障的归保障这个思路已经愈发明显，这也直接会导致商品房市场更少被政策所影响。这一年来北京及其周边，如廊坊等地房价大涨就是明证！
要卖房子就得先买地，这是个各位都能懂的道理；那么去年的土地市场，也对明年以后的房地产市场给出了明显的信号——统计显示，去年全市成交的住宅用地数量、面积都在下滑，可是总成交金额和平均楼面价都有两位数以上的增长，而且凡是位置稍微好一点的住宅用地，都会以高溢价率、高楼面价的结果成交。看来2015年货币环境愈发宽松，确实让开发商更加财大气粗了。
国泰君安首席宏观分析师任泽平表示目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线及其周边地区房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。业内人士早就达成一个共识，预测未来10年一线及其周边地区房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产零增长。
2016年楼市靠谱的4个预测，全在这了
2015的楼市得益于各种政策的支持，市场成交量显著上升。一线城市及周边地区房价飙升，部分城市库存压力有所缓解，但对大多数三四线城市而言，库存问题仍悬而未决。在前不久召开的经济工作会议上，“化解房地产库存”被列为2016年中国经济工作五大任务之一，并开出了户籍制度改革、发展住房租赁市场等“药方”。
今天要分享的是关于2016年房地产的4个预测，看大势，挖需求，跳出楼市看天吃饭的“怪圈”。
预测一
·住宅购房结构性需求分化，婚姻人口、小面积住房改善者（一二线突出）、“北漂型”租房者、新进城租房者购房，以及一二线城市为主的性购房成为“4+1”需求
缩减推地
预测二
·土地出让普遍减少，有利于提升房价；
·一二线城市源于控制城市边界、频出，二线城市成为品牌房企土地储备重点区域和未来角力场，三四线城市供大于求、被迫减少土地供应；
·房企土地储备面积继续下降。
房价普涨
预测三
·一二三四线城市房价普遍、差别化上涨；
·一线及周边地区领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；
·城市分化、板块分化、楼盘分化依旧。
政策大力
预测四
·明后两年是房地产好、也是后的政策机遇期（在经济转型完成之前），保增长、去库存已成为政治任务；
·政策继续刺激拉升销售，2016年住宅销售额将与今年基本持平；
·降低购房门槛是政策佳着力点，政策将统分结合，降首付、口、返税收、促简政；地方减税费、给补贴、准、加医保、进公积金，保障房、棚户区货币化。
·货币宽松与低利率对资产价格依然给予有力支撑，美元加息小步慢走，对人民币计价资产影响微弱。
·房地产税法进展缓慢，2016年难以提交常委会一审。
抓住时机，抢购廊坊
廊坊将以轻轨连接北京！
日前，在河北省十三五规划建议中，已经正式立项廊坊与北京对接的轻轨——北京亦庄轻轨线（简称L2线）的延长线。
该条线路计划以北京亦庄轻轨站为起点，一站直接到达廊坊城区，全程大约18公里，建成通车后，北京亦庄到廊坊城区只需18。根据规划，这条轻轨将和北京的轻轨一样，将实现公交化运营，届时，每隔几就会有一趟车发出。
在此大势之下，廊坊成为备受购房者关注之地，这里享有都市级配套，又地处环北京的楼市价值洼地，更为重要的是，在三地一体化、交通配套强势推进、北京新机场建设等重大利好的加持下，外来人口大量涌入，房地产巨大！
尤其是占据北京新机场空港核心区位，廊坊具发展的北部新区，现今的明星级楼盘廊坊孔雀城高层价格仅为8000多元/㎡左右，而燕郊房价已经高达17000元/㎡，北京的首付在这里可以全款，一套房相较燕郊可以省下100万！
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