日前，中指研究院发布房价报告，8月100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨。借着央行多次“双降”，楼市呈现一派祥和景象，央行这一举措，被认为促进楼市交易起到作用了！
据消息称，楼市随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，购房者将更容易拥有自己的一套房，这对刚需购房者是利好消息。未来房子供求不平衡被打破甚至出现崩盘，楼市者将面临危机。总之，今年以来，市场上关于楼市的大势研判与猜想层出不穷，特整理出几大因素，它们极可能是今年的大概率事件：
1、2016年房地产市场将继续分化预计2016年楼市供应整体偏紧，在市场和政策利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上；但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。
2、2016年楼市政策走向预测乐观积极从楼市政策基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如，限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳，2016年都有成为新的购房机会年的可能。
3、2016年土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件去库存主基调下，土地供应量收紧，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升，开发商多采取联合拿地策略。且城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态，一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下，房企普遍遵循谨慎的拿地策略，以致土地市场成交量连续两年低位徘徊，这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。
4、2016年房地产市场波动较大当前中国经济大的宏观背景叫增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度后或将逐步步入调整期；房市向上，房地产开发增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩……变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。
5、2016年市场的需求结构改变，2016年政策着力推动“鼓励农民购房”，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从去年末经济工作会议态度来看，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。
6、2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷，但不是2016年，也不是2017年。
7、2016年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显进入存量房时代，一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年，土地供应量收紧，土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。
8、2016年房企多维度经营变革的时代到来房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，适当提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。
9、面对楼市政策处于调整阶段，有很大一部分者或购房者目前仍在观望状态下，楼市资金开始转向一些互联网中，据不完全统计，目前有超千亿元进入P2P网贷中，像堆金网等一大批P2P理财平台受到楼市者的热捧，预期年均化13%的率保证者在观望楼市时不至于出现资金空窗期，同时在创造高的同时，安全性方面同样值得者信赖，未来这一常态还有望持续一段时间。
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