[摘要] 随着二孩政策的出台，到2016年1月开始的全面施行，房产品市场也算有了新风向标。“二孩”意味着三房变成了基本房间数配备。而且为了舒适度的提升，全套房，也就是主要的卧室都需要配套卫生间，变成了豪宅的主流设计。
十二届常委会第十八次会议12月21日至27日在北京召开，此次会议初次审议了人口与计划生育法修正案草案。草案修改了人口与计划生育法第十八条，明确统一实施全面二孩政策，提倡一对夫妻生育两个子女，地方可以结合实际对允许再生育子女的情形制定具体办法。本修正案自2016年1月1日起施行。
地价高起供需断层
在明年的北京上海深圳豪宅市场中，由于土地价格的高起，各开发商都会以总价控制，目前透露出的200㎡以上户型少之又少，一些面积130㎡的户型，由于公共活动区域过大，甚至出现了划一个不到6㎡的书房，当做一个房间备用。6㎡要真当做实际卧室来用，想必也是憋屈。有谁愿意花上千万买房子，却要蜗居过生活？
随着二孩政策的出台，到2016年1月开始的全面施行，房产品市场也算有了新风向标。“二孩”意味着三房变成了基本房间数配备。而且为了舒适度的提升，全套房，也就是主要的卧室都需要配套卫生间，变成了豪宅的主流设计。但是，这种设计可能会突破300㎡，在10万+单价遍地的2016年市场，3000万总价的市场容量依然有限。在这样的政策下，到底什么样的户型设计，才适合实力人群的购房需求呢。
三房标配因需组合
这里的三房指的是三个卧室，并不是三个房间。目前一些的户型，在套房的设计中保持多变的格局。主卧套房往往会出现一间卧室，一间卫生间，加一间功能间的设计。这个功能间可能是书房，可能是一个巨大的衣帽间，也可能是男女分主卧。这个功能间一般不会视为卧室，但却是豪宅舒适度必备的功能空间。
抛去地段、、品牌效应、基础设施、景观效果、物业服务等一系列因素，200方户型是豪宅必备的，也是预算可控的主流面积。如何选择一个合理的空间户型？今天就来告诉你几点选择的注意事项。
1、明确可能居住的人数和成员结构
200㎡户型，佳居住人数还是四口之家。男女主人，两个孩子。每个孩子成长中都需要自己的空间，因此三个卧室是必要的。但是否可以多一个保姆间呢，一些出色的户型，是可以在三套房之外，多一个保姆或临时居住空间的。而保姆间过去仅仅是300㎡户型的专利。
2、关注房间大小及空间布局
在以上多种情况的家庭关系中，四房户型、双主卧、多套房、可变空间设计、保姆房更人性化等都将成为户型升级的重要考虑因素。而在有限的空间内，正真能把房间使用率激活的，则在于房间分布的空间位置上。因为一个好的房间布局能消化不同使用阶段的个性化需求。
在这点上，如果能够充分将动静区域分离，让平层豪宅甚至出现别墅的感受，确实是考验开发商户型设计功力的时候。
下面我们就以实例来解析：
西宸原著玉府220㎡户型图
中庭玄关入户，由玄关为界，南北分区，北侧完全为客厅、餐厅、保姆间的活动区。客厅有巨大的阳台，类似别墅的露台空间。
而南区三间卧室，全部朝南，其中主卧套房面积接近60㎡，带有舒适的卫生间，主人衣帽间或书房。而次主卧有独立卫生间和阳台。中间的卧室距离公共卫生间也。
整个的空间设计类似别墅。三个明显的特点，是的动静分区；第二是巨大的主卧套房；第三是露台多，功能空间丰富。这些特点，在过去200㎡左右的户型中，是难得一见的。
这是别墅龙湖地产2016年初刚刚推出的北京西三环别墅社区的220㎡平层产品。是典型适合四口之家生活居住的户型，保证了每位居住者的居住舒适度，也可以被称为公平民主的舒适户型。
西宸原著玉府
西宸原著
北京西三环内城别墅非毛坯平层
010-83669999
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