[摘要] “十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段，也是北京市落实首都城市战略定位、加快建设国际一流的和谐宜居之都的关键阶段。
“十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段，也是北京市落实首都城市战略定位、加快建设国际一流的和谐宜居之都的关键阶段。如果说7月11日，通州被正式确定为北京市副指出了通州在未来北京市城市规划和发展中的定位，那么11月25日，中国共产党北京市第十一届委员会第八次全体会议通过，于12月7日由北京市委厅印发的《关于制定北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》（以下简称建议），则是明确指出了整个北京和通州的空间布局以及发展路径。
我们且来看看在这个建议下，北京市将会呈现出什么样的发展格局。
北京市城市空间结构将产生变化
整体来说，目前北京的结构是一个空心的、环状的、扁平的多结构，主要分布在从二环到四环的区域里。北京市功能体系为：，作为首都服务于国家、服务于智能。首都智能包括政治、文化、对外交往和科技创新。第二，建智力城市。作为中国面向亚太的一个门户，北京一定要有一个面向国际区域的管理功能，包括国际型企业的总部、国际化的金融功能、生产性的服务功能，这是为发展成城市之后承担国际化的职责。第三，要有支撑整个城市运行的基本设施。这包括医疗卫生、城市物流和商业等基本的职能，这些组成了北京市的活动体系。
此前，北京市的城市空间结构为“两轴-两带-多”。随着城市核心区功能的明确和通州副的确立，“十三五”期间，北京市的城市空间结构将转变为“一主、一副、两轴、多点”。
其中，“一主”为城区（包括作为核心区的东、西城区），“一副”即通州。“两轴”仍是长安街与中轴线，不过长度比原先有所增加。“多点”则是顺义、亦庄、大兴、昌平、房山、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟10个新城，和海淀山后、丰台河西、北京新机场地区3个重要城镇组团。东、西城区所在的核心区将成为政治、文化的核心承载区，主要限定在二环以内，面积为90多万平方公里。
通州副的发展路径明晰
建议中明确指出，北京市未来将“集中力量在通州建设市副。坚持高起点规划、高水平建设，突出职能，配套发展文化旅游和商务服务。抓紧区建设，确保到2017年市属事业单位整体或部分迁入取得实质性进展，带动其他事业单位及公共服务功能转移。坚持把基础设施、水生态廊道和大尺度生态空间建设摆在优先位置，加快配置、医疗、文化、公园绿地等公共服务设施，健全互联互通的交通体系。严格控制建设规模和开发强度，优化组团式布局，避免过多功能聚集。持续做好城市更新改造、功能疏解、城中村整治等工作，调整退出低端制造业、物流业，加快形成内涵集约的发展模式，构建城市综合服务体系。加强与周边地区功能统筹，建立健全协同管控机制，避免无序建设和盲目开发。”
早在2004年，在北京城市规划里通州成为了通州新城，而今更升格成为副，将会承担起疏解城市功能，建设和完善新城市功能的职责。北京市规划委副主任王飞在谈到通州时表示，要逐步提高通州的人居环境和公共服务水平，提高吸引力。通过产城融合建设综合服务，建设宜居宜业的通州，让就业、居住和生活都在通州。
宜居宜业落脚通州建筑规划
通州是否会生出如今像核心城区一样的城市病，成为新的拥堵区域？是否仍然是睡城？这些可能预见的问题，已经在建议中指出了发展路向，在进行空间布局和建筑规划上，这些都可以通过提前思考、顺应趋势来避免问题的产生。多元、融合将成为未来建筑规划的重点，更注重工作与生活相宜，人与自然亲地和谐，物理空间与智能硬件相映衬。
位于通州新城核心区的北京经开•智汇园项目，在规划设计过程中，都充分考量，满足规模、灵活等多种需求。北京经开•智汇园将大体量、中体量建筑沿着四周布置，充分展现规模宏大的园区整体形象；而小体量的独栋则散落在优美的庭院里，它们小巧的体量轻松地融入到景观设计当中，形成了与内部庭院浑然一体的景观空间。这些小体量建筑亦建筑亦景观，流动的环路曲径通幽，步移景异，造就了园林一般的园区。
从2004年通州被确定为新城起，通州的未来发展便是备受关注的事。如今通州成为了副，受到关注是自然的事。而关注热潮褪去后，通州如何走向未来，如何避免可能出现的大城市病，如何让建筑规划、人地关系、工作生活更顺应通州未来的发展之势，这些我们都更该多一份思考。我们需要借鉴已有项目的一些良好经验，尤其是地处通州更具本地性的项目，同时也反思人类在城市发展中的教训。
经典案例“北京经开•智汇园”产品解读
产业
坐拥通州北京新城副，荣享京津冀协同发展大战略发展。北京经开•智汇园项目位于通州新城核心区，CBD，具有很强的辐射性，区域价值巨大。作为北京的通州新城发展定位为“北京发展新磁极、首都功能新载体”，是北京相对于城区之外重要的要素集聚地，既要注重城区功能疏解，又要建设和完善体现城市水平的新城市功能。通州北京新城副的提出，为通州新城建设注入全新动力，开启国际化现代化新城建设的华丽篇章。打造功能完备、一流的，通州新城的顶层设计在未来将更加完善，实现跨越式发展。
通州环球影城主题公园，影城建筑面积20.64万平方米，120亿元。2018年即将投入运营的环球影城，将集多种娱乐功能于一体，形成一个面向的东北亚现代时尚旅游目的地。
景观
品鉴立体风景360度垂直绿化
以舒适为目标，以立体维度度量风景。从地面、墙体、露台、屋顶乃至地下，360度绿化，四季景异，层层叠翠，将大自然的精华传送到建筑的每一寸空间，营造绝佳商务环境。
地面园林景观，墙面绿植景观，露台私属景观，屋顶空中花园景观，下沉式庭院景观，景观入户设计，６重特色景观３６０度垂直造景。乔木、大小灌木、花、草结合的复层绿化，大化单位空间绿化率，让每一个角度都有绿色风景。油松、国槐、玉兰、垂柳、栾树、榆叶梅、西府海棠、花卉、植被等丰富植物景观，高低错落，构成极富空间美学的立体园林；建筑西向外墙采用垂直绿化五叶地锦、爬山虎等墙面植物，完美解决西晒问题；阔叶落叶乔木在夏季为建筑遮阳，降低空调能耗，冬季落叶后使建筑能够接受阳光，让商务菁英尊享四季美景。
屋顶上的花园 融景典范
尊重城市的自然发展肌理，将低碳、生态、环保智慧与商务完美结合。绿化入户、屋顶花园、层叠花园 ...... 打造有温度的人性空间。从个体到整体，每个高层独栋顶部的独享空中花园，组合成一个花园式环境，将工作与休闲空间无限延伸。精选的花草花器、装饰小品、垂吊植物等，让绿色风景随时随地触目可及，为企业带来丰富的商务延展功能空间。
全景采光通风 下沉式庭院
追求，留住每一寸阳光与风景。低层独栋精心打造全采光下沉式庭院，不仅将阳光、花园景观与新鲜空气引入地下，更能让前来洽谈的合作伙伴体会到私人会所般的品质空间。庭院通过高低层次的设计，带来丰富的视觉感，先进通风系统，为庭院增加自然通风、减少能耗；园区采用多种高新技术和再生能源，可持续利用的低碳、节能环保形式，以自然力量赋能予人，与大地阳光分享能源之道。超大面积的阳光庭院，开阔的视野，让建筑气度傲然，领衔新时代商务哲学。
户型介绍
项目将分期进行开发建设。其中一期将开发2、3组团，共计8万平米建筑面积。由18栋小体量1000—1200平米低密度创意型独栋，及9栋中大体量4500—7000平米的阔景展示型商务独栋组成，满足不同类型企业的需求。
大独栋（D\F)户型
4500-7000平米阔景大独栋。
5米首层，4米标准，气派十足、层层富足。
小独栋( I\J )户型
1000-1200平米创意小独栋。
超大面积全采光下沉式庭院。
交通
【距离】北京经开•智汇园距六环 3 公里，国贸 20 公里，首都国际机场 22 公里，天津新港 110 公里。多种路线方式交错穿行，四通八达，畅行联动。
【高速】京哈高速（原京沈）、京塘（G130）位于园区南北两侧。
【】距八通线土桥站（终点）4.5 公里，八通线延长线将设张家湾路口站。六号线、七号线、环球影城的单轨小火车线路畅达全城，方便快捷出行。
【公交】停泊公交线路均连接本项目与土桥总站，810 路 CBD。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
