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北京新位置不占 突围主要靠产品创新

————专访天润同泰集团营销总经理张大东

房天下  2015-12-21 11:17

[摘要] “豪宅的价值是由土地价值、品牌价值、产品价值这三个部分支撑的。新的虽然价格高,但是地段和配套与几年前的相比,不占。”张总认为,这些新项目要想与老牌豪宅一较高下,主要还是应该提升产品价值。

房天下讯  2015年已经接近尾声,回顾今年的楼市表现,可以说是整体回暖的一年,而今年北京的土地市场更是让人惊叹。

截至11月,北京土地出让金已经高达1877亿,创造历史高纪录。频出,楼面价领跑房价已经成为北京楼市的新常态。尤其是长期以来不被看好的丰台区,接连出现楼面价超过5万/平米的地块,俨然一副“昨天你对我爱搭不理,今天我让你高攀不起”的姿态。

然而,丰台的几块高价地打造成售价8万以上,甚至10万、15万以上的项目以后,能否赢得市场认可仍然值得商榷。对此,房天下记者采访了天润同泰集团营销总经理张大东,听听他对未来北京豪宅市场的看法。

天润同泰营销总经理张大东

天润同泰营销总经理 张大东

北京土地市场:过去的鸡肋 现在的香饽饽

张总曾经负责操盘的项目中有万柳书院174729元/平方米[海淀]万柳书院176套在售钓鱼台七号院211635元/平方米[海淀]钓鱼台七号院75套在售、泰禾的子、北京院子等等,这些都是北京赫赫有名的豪宅,接近20年的操盘经验让张总对北京的豪宅市场了如指掌。

张总说:“因为频出,导致豪宅已经普遍化,现在楼面价5万以上的地块,未来打造成项目以后,未必能称得上是真正意义上的豪宅,只能说是项目。以孙河地块为例,2013年以前孙河根本算不上地块,后来几家品牌房企在那里开发了项目,孙河的土地价值才渐渐凸显出来。”

可见,在北京的土地越来越稀缺的背景下,必然会出现一种新的现象:以前开发商和购房者都看不上的鸡肋地块,会慢慢变成“香饽饽”。

新项目突围主要靠提升产品价值

“豪宅的价值是由土地价值、品牌价值、产品价值这三个部分支撑的。新的虽然价格高,但是地段和配套与几年前的相比,不占。”张总认为,这些新项目要想与老牌豪宅一较高下,主要还是应该提升产品价值。

张总还说:“豪宅产品还有很大的创新空间。只有我们现在想不到的,没有操盘手做不到的。局外人很难想象现在的豪宅操盘手,在创新产品方面下了多大功夫。”

拿到新的房企对此应该也心知肚明,我们不妨拭目以待,看房企操盘手如何创新产品,惊艳四方。

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