[摘要] “豪宅的价值是由土地价值、品牌价值、产品价值这三个部分支撑的。新的虽然价格高，但是地段和配套与几年前的相比，不占。”张总认为，这些新项目要想与老牌豪宅一较高下，主要还是应该提升产品价值。
房天下讯 2015年已经接近尾声，回顾今年的楼市表现，可以说是整体回暖的一年，而今年北京的土地市场更是让人惊叹。
截至11月，北京土地出让金已经高达1877亿，创造历史高纪录。频出，楼面价领跑房价已经成为北京楼市的新常态。尤其是长期以来不被看好的丰台区，接连出现楼面价超过5万/平米的地块，俨然一副“昨天你对我爱搭不理，今天我让你高攀不起”的姿态。
然而，丰台的几块高价地打造成售价8万以上，甚至10万、15万以上的项目以后，能否赢得市场认可仍然值得商榷。对此，房天下记者采访了天润同泰集团营销总经理张大东，听听他对未来北京豪宅市场的看法。
天润同泰营销总经理 张大东
北京土地市场：过去的鸡肋 现在的香饽饽
张总曾经负责操盘的项目中有万柳书院174729元/平方米[海淀]万柳书院164套在售、钓鱼台七号院211635元/平方米[海淀]钓鱼台七号院99套在售、泰禾的子、北京院子等等，这些都是北京赫赫有名的豪宅，接近20年的操盘经验让张总对北京的豪宅市场了如指掌。
张总说：“因为频出，导致豪宅已经普遍化，现在楼面价5万以上的地块，未来打造成项目以后，未必能称得上是真正意义上的豪宅，只能说是项目。以孙河地块为例，2013年以前孙河根本算不上地块，后来几家品牌房企在那里开发了项目，孙河的土地价值才渐渐凸显出来。”
可见，在北京的土地越来越稀缺的背景下，必然会出现一种新的现象：以前开发商和购房者都看不上的鸡肋地块，会慢慢变成“香饽饽”。
新项目突围主要靠提升产品价值
“豪宅的价值是由土地价值、品牌价值、产品价值这三个部分支撑的。新的虽然价格高，但是地段和配套与几年前的相比，不占。”张总认为，这些新项目要想与老牌豪宅一较高下，主要还是应该提升产品价值。
张总还说：“豪宅产品还有很大的创新空间。只有我们现在想不到的，没有操盘手做不到的。局外人很难想象现在的豪宅操盘手，在创新产品方面下了多大功夫。”
拿到新的房企对此应该也心知肚明，我们不妨拭目以待，看房企操盘手如何创新产品，惊艳四方。
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