[摘要] 演员方子哥花393万给儿子方晓鸽买了套房，结果遭骗，钱房两空。在行骗者 霖被判处无期徒刑后，方子哥、颜珍夫妻以其子方晓鸽名义将房屋中介和担保公司诉至法院，索赔300万。昨天上午，市三中院对此案做出终审判决，判处中介公司赔偿方家120万元损失，但仍有200余万房款将无法追回。
演员方子哥花393万给儿子方晓鸽买了套房，结果遭骗，钱房两空。在行骗者 霖被判处无期徒刑后，方子哥、颜珍夫妻以其子方晓鸽名义将房屋中介和担保公司诉至法院，索赔300万。昨天上午，市三中院对此案做出终审判决，判处中介公司赔偿方家120万元损失，但仍有200余万房款将无法追回。
轻视房款交付风险，私下交易酿苦果
2012年6月，方子哥、颜珍夫妻想给刚结婚的儿子买房，于是通过中介公司选定北四环千鹤家园一套三居室。在和房主 霖商谈后，颜珍交纳了20万元定金和11万元中介费。
然而由于网签环节频频出错，房屋按揭贷款无法顺利办理。想尽快拿到房子的颜女士只得与 霖改为现金交易，并陆续向对方提供的账户汇款300余万。到办理房屋过户之时，颜女士却发现 霖的电话已经无法接通，并听说对方因诈骗被抓。更令她吃惊的是，该房屋早在2012年11月就被 霖抵押贷款463万元，而房本也是伪造的。
此后，颜珍，及其子方晓鸽起诉 霖返还房款并支付违约金等。同时，他们认为房屋中介因工作失误，应承担连带责任。颜珍表示，应该怎样打款都已询问过工作人员，而工作人员没有进行充分的警示和告知，大型资金是可以通过中介公司向有关银行进行第三方资金，来保障交易资金安全的。
由于受害人并非只有方家一家，包括银行在内都会分得涉案房屋的拍卖款，在市三中院对此案做出终审判决之后，方家仍有200余万元的经济损失无法追回。
资产构建“防火墙”，购房安全得保障
在此案的审理中，经三中院查明，该中介公司存在没有核查基本产权情况，经办人不具有经纪人资格，未充分提示购房人采用资金托管方式支付房款等违约行为，使得诈骗行为有了实施平台。
很多不法分子惯用的伎俩也正是引诱客户绕开骗取首付款，然后再将房屋抵押获得大量借款。而由于购房者风险意识缺乏、中介公司不能充分推介资金托管等保障方式等原因，致使购房被骗、损失惨重的案例屡见不鲜。
然而，不法分子虽然狡猾，但是依靠资金就能轻松瓦解这些诡计。买方房款提前冻结在托管银行的账户中，办理完过户登记手续，资金才解冻至卖方账户，如果交易不成功，资金则会返还至买方账户，犹如房产交易版“支付宝”。
房天下成功推行资金托管服务，已保千位客户资金安全
据悉，自2015年起，房天下房天下等多家房地产交易平台均已推出提供资金托管服务，房天下选择与合作银行联手，为房产交易双方提供的资金托管及保障服务的平台。既解决了买卖双方资金交付时的不信任、对某些情况的了解不足够等困扰，更保障房产交易中资金的交付安全性，并杜绝任何资金风险的发生。
目前该项服务已在北京得到了很好的推广与落实。记者走访了房天下北京几个交易，了解到房天下资金托管业务已经得到了一定程度的普及。因为是免费服务，大部分交易者都十分愿意选择该托管服务。“毕竟是银行着，而且我这边资金变动每个步骤都有短信提醒，线上交易又很方便，而且确实觉得这个资金保障很有必要。”已经在面签后签署了托管协议的冯先生告诉记者。
除北京之外，房天下资金托管已经成功在大多数一二线城市推行，保障了上千位客户资金安全，得到业内外较好口碑。
业内人士表示，在房产交易中，无论是像方子哥这样的明星还是普通民众，对于资金安全性的意识都亟需提高。类似于房天下资金托管这样的服务如果能够得到大程度地普及，那么方子哥案件等房产交易危险就能够被小化甚至杜绝。
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