[摘要] 中區商廈長期低供應，政府明年將推出美利道停車場招標，必成市場焦點。
中區商廈長期低供應，政府明年將推出美利道停車場招標，必成市場焦點。
據戴德梁行數字顯示，2016年商廈新供應樓面約260萬平方呎樓面，其中140萬平方呎來自東九龍，而近年長期低供應的中環，僅有20萬平方呎新供應，連同2017年約10萬平方呎，未來兩年中環僅有30萬平方呎新供應樓面，仍然偏低。
有見中環商業區的土地供應短缺，政府藉騰空或重建區內的政府物業，以提供更多商業樓面供應，包括前身為廉政公署總部的美利道多層停車場，以及金鐘廊均是研究對象。當中鄰近遮打花園、和記大廈的美利道多層停車場，現時為10層高的政府辦公室及公眾停車場，規劃署建議改劃成「商業」用途，以地積比率15倍重建，可建樓面達44.9萬平方呎，除了作商廈發展，低層部分亦可作食肆及商舖。
估值逾80億料明年推出
據了解，美利道多層停車場在完成改劃等程序後，有望在2016明年度率先推出，由於中環新供應罕有，項目將成為1996年推出香港站上蓋發展計劃2至4期後，核心區近年大商業樓面供應，料成財團爭奪對象。業內人士指，項目以現時估值80.8億至112億元，樓面地價1.8萬至2.5萬元計算，有望成為新的百億商業。
另一方面，落成逾30年的金鐘廊，亦落實由原「道路」及「休憩」用途，改劃成「商業」，將會重建成一幢高200米的連零售、食肆等商廈，總樓面多達100.4萬平方呎。因項目早在4年前，由政府批出長達7年的租約予連卡佛（香港），短期內仍然未能推出招標。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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