[摘要] 國際物業顧問戴德梁行周二稱，第四季香港物業市場成交宗數進一步縮減，樓價亦見轉跌。該行預期在潛在一手住宅供應較多，加上美國可能加息，令市場觀望氣氛濃厚，料明年上半年中小型住宅樓價將較今年底再跌5-8%；豪宅抗跌力較強，跌幅估計在5%內。
港明年上半年樓價料跌5-8%
國際物業顧問戴德梁行稱，第四季香港物業市場成交宗數進一步縮減，樓價亦見轉跌。該行預期在潛在一手住宅供應較多，加上美國可能加息，令市場觀望氣氛濃厚，料明年上半年中小型住宅樓價將較今年底再跌5-8%；豪宅抗跌力較強，跌幅估計在5%內。
該行指出，第四季住宅樓價已見回落。該行以三個本型屋苑——沙田城、太古城及禮頓山分別代表小型、中型及豪宅市場，該三個屋苑於第四季的樓價估計分別按季下調5%、4.3%及2.2%。
戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻在發佈會上表示，雖然美國可能快將加息，但預料未來其後的加息速度和幅度都不會太快和太大，低息環境仍可持續。加上香港經濟儘管放緩，但基調仍然良好，失業率處低水準，故樓價會有下調壓力，但大幅下滑機會不大。
“樓價轉勢未必一定會出現，因轉勢的意思是急速下滑，但現在樓價只是整固，不會大幅下挫。”他稱。假如經濟突然轉為負面並導致失業率急速上升，樓市才有可能轉勢或拐點。
二手成交差過非典
受到一手供應增加且發展商提供更多的優惠吸引買家，不少買家轉投一手市場。二手業主因本身持貨能力較強，不願削價出售手頭物業，令二手住宅市場交投淡靜。陶汝鴻表示，十至十一月二手成交月均僅1,800多宗，較零三年非典時更差。
不過，市場交投減少和樓價開始下調，未足以令政府考慮在此時對壓抑樓市措施“減辣”，否則政府可能予人“朝令夕改”的感覺。
政府稍早公佈的數據顯示，十月全港私人住宅樓價按月回落1.1%，為十九個月來首見下跌。租金同步下跌，為自去年二月以來首見。
特首梁振英今早出席會議前重申，土地和房屋供應增加，樓價和租金過去一段時間有輕微回落的跡象，但政府不會因此“減辣”；並指政府沒有責任保證樓價只升不跌。政府的責任是通過增加土地和房屋供應解決市民的住屋問題。
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