[摘要] 12月11日，四环唯一自住房项目——首开华润•花香四季，在万开举行首日公开选房，推出5至15号楼，共计1436套房源，销售均价29000元/平方米，主力户型为80平米二居、88平米三居。截止当天下午18时，去化近800套。
房天下讯 12月11日，四环自住房项目——首开华润•花香四季，在万开举行首日公开选房，推出5至15号楼，共计1436套房源，销售均价29000元/平方米，主力户型为80平米二居、88平米三居。截止当天下午18时，去化近800套。（以上数据为房天下记者现场观察，终数据以开发商公布为准。）
据了解，首开华润•花香四季自住房项目终确认申购家庭39597户，通过购房资格审核的家庭共35928户，其中，优先家庭共27763户，非优先家庭共8165户。
选房现场火爆异常 首日去化近800套
12月11日上午8时记者抵达现场，已有近五百组客户到场等候。9:00，选房活动正式开始，一号选房家庭开始排队选房。等候区座无虚席，据现场目测，约有2000余购房者到场等候。
等候区挤满了人 客户在等待叫号
一个过后已售出房源120余套。房天下采访等候选房的李女士，李女士表示，今天是冲着88平米南北通透三居。户型好，面积使用；采光条件好，卫生间和厨房面积并不显拥挤，是自住房中难得的好户型。
8号客户正在打电话咨询家里人意见
随着选房的推进，9号、10号、13号、14号楼去化较快。截至12:00，叫号至600组，共售出房源258余套。中场休息中，记者现场观察到购房者选房基本按照南北通透户型先抢，其次东侧，再其次是高层无遮挡的其他楼栋。
前50号客户在销控板前斟酌
13:00至17:00，有1400组客户可以选房。排在900多号的王先生直言，号码能摇到今天选房的就是幸运的，不纠结，抢到就是赚的。截至18时，首开华润•花香四季天2000组客户全部选完，去化近800套。
下午3点 等候区依然坐满了人
华润品质+好区位成就好产品 购房者抢房酣战
探究首开华润•花香四季自住房热销的秘诀，我们不难发现其中奥秘：华润置地自1994年初进入北京以来，深耕城市20年，以北京为，辐射天津、河北、河南等地，用心筑造28座品质楼宇，筑城之心品质形象深入人心。而首开华润•花香四季自住房是华润首次涉足自住型商品房，延续了一贯的华润品质。
“此前一些自住房项暴露出的采光、户型等问题，我们这个项目在前期规划时已将这些都解决掉了。”华润销售经理刘雪雷表示，华润完全按照商品房的标准操盘该项目，后期统一是华润物业来服务业主。
据了解，花香四季作为目前北京四环在售的自住房，除了四环本身的稀缺价值，项目在、医疗、商业、生态、等各方面配套都具备相当。百米超大楼间距，大大提升了户型的采光条件、通透性和舒适度。窗地比0.2，2.8米，整体得房率78%，产品设计与商品房保持同一标准。正是华润的过硬品质加之好区位的利用，打造出首开华润•花香四季的好品质，才造就了选房首日购房者的抢房酣战。
自住房项目锐减 刚需客去哪儿
自住房入市至今已有两年多，今年自住房项目入市数量上已经出现了明显下降。目前北京市的自住房还未开始网络申购的项目仅剩昌平沙河镇、昌平北七家、东坝南区地块、海淀永丰地块、大兴瀛海、朝阳常营、通州台湖等地块的少量自住房。随着土地供应的减少，自住房入市项目减少。
与之相对应的是北京商品房价与地价鳞次栉比的上涨，五环以内除了少量自住房以外，普通住宅供应量的缩小，房价均价在逐步突破4万、5万，刚需客的市场选择余地近一步萎缩。刚需客去哪儿？是继续外溢至北京六环七环？还是转作买商业？亦或是转向租房市场？这一切还待观察。
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