非住宅成交率先破1.7萬宗 住宅市場明顯跑輸!

美聯物業  2015-12-09 01:00

[摘要] 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月工廈、寫字樓、舖位、純車位及其他等非住宅物業註冊量共錄17,294宗，數字已超過去年全年15,126宗，甚至已相當貼近前年全年17,692宗水平，估計全年終將創3年新高(見圖)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月工廈、寫字樓、舖位、純車位及其他等非住宅物業註冊量共錄17,294宗，數字已超過去年全年15,126宗，甚至已相當貼近前年全年17,692宗水平，估計全年終將創3年新高(見圖)。

反觀，住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，今年首11個月一手私樓及二手住宅註冊量合共只有53,551宗，仍較去年全年66,360宗少約19.3%，表現與非住宅南轅北轍，住宅市場明顯跑輸。

圖：每年非住宅物業註冊量

工廈、寫字樓、純車位及其他均已超去年

若將非住宅物業細分，今年工廈物業為出色，年內首11個月錄3,744宗登記，比起去年全年2,779宗高出約34.7%(見表)。其中原因是年內葵涌iPLACE及星星等新工廈項目推售，加上大角咀恆昌一籃子單位拆售個案所帶動。

受惠車位拆售潮，純車位及其他等物業則共錄10,228宗，亦已超過去年總數約21.3%。年內有不少車位拆售，如藍田興田邨、荃灣環宇海灣、沙田玖瓏山、大埔逸瓏灣I及逸瓏灣II、溋玥‧天賦海灣、天賦海灣、嵐山等；寫字樓方面，同樣超過去年全年，今年首11個月錄1,478宗，較去年總數1,320宗多約12%左右(見表)。

零售市道不景 舖位買賣仍較去年全年少近3成

反觀，零售市道不景，舖位市場買賣表現差勁，並為一項未超越去年全年的非住宅物業。據資料顯示，今年首11個月錄1,844宗，仍較去年總數2,598宗少約29%(見表)。

表：今年首11個月各類非住宅物業註冊量與去年全年比較

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