本季新增元朗及深水埗兩幅住宅地 估值38.5億

中原地產  2015-12-09 01:00

[摘要] 政府今日公布2015至16年度第3季度賣地計劃增加兩幅分別位於元朗及深水埗的住宅用地，合共可供興建約960個單位。中原測量師行執行董事張競達表示，今季賣地計劃有多幅地皮受到司法覆核影響，令推地受阻，是次政府因應市況及市場需要迅速加入兩幅熟地，可見政府增加供應及維持全年供應達標的決心。

政府今日公布2015至16年度第3季度賣地計劃增加兩幅分別位於元朗及深水埗的住宅用地，合共可供興建約960個單位。中原測量師行執行董事張競達表示，今季賣地計劃有多幅地皮受到司法覆核影響，令推地受阻，是次政府因應市況及市場需要迅速加入兩幅熟地，可見政府增加供應及維持全年供應達標的決心。

元朗凹頭地皮的地盤面積約306311平方呎，指定作私人住宅用途，高樓面面積367569平方呎。招標將於本月18日開始，明年1月22日截標。中原測量師行執行董事張競達表示，元朗凹頭地皮西鐵元朗站，駁車往來西鐵站亦算方便。地皮可作中低密度形式發展，預計主要興建分層單位，亦有機會供應少量洋房。預計地皮每呎地價約5000元，估值約17.4億元。

至於深水福榮街、營盤街與福華街交界的地皮，地盤面積34154平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，高可建樓面面積約307388平方呎，包括將由買方興建的垃圾收集站的政府地方及公眾停車場的樓面面積。作私人住宅用途的高樓面面積為256151平方呎。招標將於2015年12月24日開始，截標日期為2016年1月29日。

中原測量師行執行董事張競達表示，地皮地於九龍市區，鄰近港鐵長沙灣站及深水埗站，享雙鐵路站優勢，鄰近亦有市區重建項目，預計地皮將吸引發展商踴躍競投。地皮條款包括買方負責興建公眾停車場，公用樓面多少會影響地皮估值，初步估計地皮每呎樓面地價約6000元，總值約18.4億元，稍後公布賣地章程或會更新估值。

附表：元朗凹頭及深水埗地估值

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