[摘要] 近日資助房屋熱議題首選市建局旗下啟德煥然壹居，在單身人士申請資格的爭議聲下，市建局於本周二正式釐定家庭客及單身人士的申請資格限額，而是次將以市價8折推售，預期售價介乎$348萬至$677萬，項目可望年底接受申請。
近日資助房屋熱議題首選市建局旗下啟德煥然壹居，在單身人士申請資格的爭議聲下，市建局於本周二正式釐定家庭客及單身人士的申請資格限額，而是次將以市價8折推售，預期售價介乎$348萬至$677萬，項目可望年底接受申請。
煥然壹居於上周公布供單身人士申請，入息及資格上限更與家庭客睇齊，月薪上限為$6萬，資產限額則為$300萬，但消息一出即受社會熱議。
該局於周二（1日）召開特別董事會會議討論單身限制，市建局主席蘇慶和在會後指出，考慮到法律風險及社會人士意見，將單人申請者的入息、資產限額下調至$3.35萬及$150萬；而2人或以上的家庭，則維持入息、資產上限$6萬及$300萬。另外，夫婦2人不能夠拆開各以單身名稱作申請。
市建局執行董事鄭啟華指出，是次做法參考房委會居屋就入息、資產上限的估算，而為了公平，家庭及單身人士在揀樓次序、單位上限的機會均等，家庭客並無優先。另外，項目已獲批售樓紙，即可準備在短期內推售。
市建局籲買家 儲兩成首期借八成樓按
據市建局文件顯示，煥然壹居單位以市價八折出售，價錢介乎$348萬至$677萬，亦設兩年轉售限制，市建局有回購權、但沒有義務回購單位，買家出售時需先取得市建局同意。
由於加息期將至，市建局呼籲買家量力而為，中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，以目前單身人士的薪金上限而言，可揀選的單位主要為$400萬以下，假如要承造九成按揭，會較為吃力，建議少儲夠兩成首期資金，向銀行借貸樓價八成會較輕鬆。
而是次煥然壹居承造樓按方式，料與私人樓相似，買家均要通過銀行的供款佔入息比率，以及壓力測試，無論單身及家庭客在購貨前，好先計算本身的承受能力，計算本身的供款佔入息比率，以掌握可買入單位的樓價上限，以25年還款期計，有關比率不可超越43%，否則銀行或未能批出所需要的按揭額度。
按計劃執行董事王永偉則指，是次市建局未有如房委會銷售新居屋般，為買家作擔保，認為有意入市的單身人士或家庭客，必需要「計好數」，也要預留一定彈藥，以便不時之需，同時亦要留意，美國有機會在本月中調高按息，本港銀行亦會跟隨，買家要計算好在加息後，供樓額上升帶來的挑戰。
以私樓作興建標準 附設家電
值得一提，煥然壹居原屬市建局的「樓換樓」項目，售予因市建局進行舊區重建所受影響的業戶，該盤提供484伙，但為滿足市民置業需要，現時其中338伙撥作以資助房屋形式發售，包括8個開放式單位、213個1房戶，以及117個2房戶，實用面積介乎332至568平方呎。另外，如買家日後轉售，必須向市建局補償兩成差價。
該盤可謂「升級版居屋」，由4座物業組成，其中3座為高層住宅，餘下一座為低層物業，採私樓標準興建，單位附設雪櫃、微波爐及洗衣機等家電，而3座高層物業的天台，將串連成逾1萬呎的天空觀景長廊，另設會所及小型圖書館，每層電梯大堂均設對流窗。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">新全的香港樓市成交數據 讓您輕輕鬆松掌握樓市新動向！
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">【更多資訊】
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">港府為達全年供應目標 連推兩住宅地補充供應
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">上月工商舖買賣下跌22% 逆市攀升錄巨額登記!
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">11月現樓按揭創19個月低 一手樓花按揭創新高
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">世宙推出238伙 買家首年定息1.98%的按揭優惠
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
