[摘要] 2015年11月全国百城房价连续4个月实现环比、同比双涨。
12月1日，中指研究院对中国100个城市（新建）住宅价格进行了数据调查，调查显示：2015年11月，百城房价连续4个月实现环比、同比双涨。百城（新建）住宅均价为10899元/平方米，环比增长0.46%，同比增长2.93%。相较于2015年10月，41个城市价格上涨，56个城市下跌，3城市价格平稳。整体来讲，房价呈平稳回升态势。
苏州、深圳11月环比涨幅超2.50%
在具体城市表现方面，2015年11月41个价格上涨城市中，环比涨幅前十的城市分别为：苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。苏州以2.81%的环比涨幅，深圳涨幅为2.54%紧跟其后。
56个价格下跌城市中，跌幅前十的城市分别为：绵阳、湛江、贵阳、台州、银川、宜昌、昆山、三亚、西安、烟台，其中绵阳的跌幅达到了3.85%。
在针对于北京、上海、广州、深圳、南京，武汉、杭州、成都、天津、重庆十大城市新建住宅的样本调查显示，2015年11月十大城市住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点。十大城市中仅广州下跌0.33%，其余9个城市价格都有上涨，涨幅前三的城市为：深圳（2.54%）、上海（1.40%）、武汉（1.06%）。相较于2014年11月，十大城市中除重庆、成都、广州下跌外，其余城市均上涨，其中前三的城市分别是：深圳（34.75%）、武汉（13.46%）、上海（12.45%）。
十大城市中，无论是环比还是同比，深圳都是内地房地产市场涨势快的城市。广州作为环比下跌的十大城市，在2015年11月30日拍出了10块地，成交金额达162亿，创下今年以来单日卖地金额新高。在土地市场的火爆和房价下跌的情况下，如何消化高地价所带来的成本压力，将成为广州等大城市需要面临的难题。
去库存战略促进政策出台 楼市暖冬可期
去库存一直是近期楼市的基调，11月10日，中共总书记习近平在主持召开的领导小组第十一次工作会议上提出:“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”国务院总理李克强在党校讲话时也谈到房地产库存问题，明确“以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决。”业内人士认为，一系列相关的财政、货币等支持政策将会陆续出台，已有的相关政策也将继续强化。
事实上，自2015年3月份开始，为拉动消费，央行已经降息5次。金融机构一年期贷款基准利率从5.6%降至4.35%;一年期存款基准利率从2.5%降至1.5%。按照基准利率4.9%计算，购房者一百万元的贷款20年期，累计利息相较去年同期减少了22.57万元。
为了响应去库存的基调，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，这也是近13年来的首次调整，公积金提取范围将更广泛；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。
根据业内人士的预期，未来一段时间内受需求热度及高价土地成交影响，部分一二线城市房价上涨的压力较大；而目前目前库存高企的三、四线城市，去库存措施也会相继出台，未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。
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