[摘要] 2015年，北京楼市截止日前市场总销售额为1785亿，提前一个月已 过了2014年全年。
2015年，北京楼市截止日前市场总销售额为1785亿，提前一个月已 过了2014年全年。据中原地产首席分析师张大伟分析，每年2000亿的北京房地产市场，一直有个不成文的惯例，20亿是一个门槛，如果项目可以卖到单年认购20亿，基本就代表了这个项目做到了天时地利人和。
西三环、内城墅——西宸原著项目自2015年入市以来，在6月、10月份接连两次开盘热销10亿，引起市场一片震动，销冠之势一时全城仰止。
20亿这个概念，其实对于北京这个2000亿基本的市场来说，相当于用一个项目占据了1%+的市场份额，过去的几年基本每年能够跨入20亿+俱乐部的项目有15-20个左右。在近一次内部的探讨会上，行业资深人士总结出了几大闯关20亿俱乐部的4大理由：
理由一：把握住房地产市场的转变！
对房地产概念的转变：房子不再是必需品，市场的确进入了新常态。买房人是豪宅购房者越来越挑剔。
但依然还有10%的人愿意为了个别项目多做的10%改变而多花20%溢价。
过去房地产是一种空间价值，某种意义上，中国房地产正在从过去的“空间为王”时代进入“内容为王”时代！做好内容比以前更重要。
西宸原著园区效果示意图
理由二：地段、地段、还是地段！
早早跨入20亿+俱乐部的龙湖西宸原著能够很完美的阐释这一点：西三环，内城墅，居所，西宸原著稀缺位置全城无二。数据显示，近两年，北京五环内住宅用地供应仅14宗，四环内仅有5宗，而未来四环内基本已经没有住宅用地。土地供应有限使得地块价值飙升，在稀缺性作用下，仅存的核心区可售项目定位、定价高企，千万级物业开始逐渐沦为豪宅入门级产品。西宸原著坐处其中，独占一席，位置稀缺无与伦比。
西宸原著园区效果示意图
理由三：一切以客户为！
过去豪宅的问题是以产品为，而不是以人为。从几个20亿俱乐部营销负责人的总结看，以后的豪宅已经不可以也不能，只是卖“钢筋+水泥”了，未来房地产是豪宅要注入“内容”、注入“各种功能”、注入“服务”、注入“体验”、卖“时尚”……给消费者一个真正他想要的生活、社交方式和城市新兴生活方式。
西宸原著，龙湖地产塔尖产品系，升级归来。一切“以人为本”、“以客户为”，例如，别墅的地下采光问题，考虑到人本需求，西宸原著将地下二层的做到与地面层一样；6.15米挑高，采光与吹拔高度的分割点所在，多一分则显暗淡，少一分则压抑；270°三面环弧采光，近2.4米宽的采光井，实现别墅地下空间地上化。一时间，多位地产同侪造访竞观，无不称奇，客户也在置身于这样的空间布局之中，才被细节考量、无上舒适体验所说服。
西宸原著别墅样板间实景图拍摄
第四：要看准市场！
龙湖地产西宸原著所在坐处丽泽金融商务区，近日坐实“北京第二个SKP（原大望路新光天地）入驻”的消息。位置优渥堪称继国贸CBD、望京商圈后的北京新格局。无限，市场前景一片大好。
西三环距离金融街交通便利，而未来丽泽商务区作为金融街的外延是已经确定的城市规划。在四环内不再新增大规模商业配套的环境下，丽泽是北京三环新规划新建设区域，也是继金融街、CBD(商务区)之后的北京金融产业发展“第三极”。
到2020年，丽泽商务区的区域GDP将达到400亿元以上，入驻龙头企业达到60-80家，企业资产总规模达到5000亿元以上，吸纳就业6万人左右……
龙湖西宸原著，从落址于丽泽旁开始，生长于丽泽商务区的外延就不仅仅是一个简单的项目，而是三环边的别墅社区，可堪比今天的“金融街四合院”。
西宸原著园区效果示意图
正是凭借这四大理由，西宸原著在2015年房产市场，一骑绝尘，势冠京城，截止当下，早早实现30亿的销冠业绩！
住进西宸
内城别墅 非毛坯玉府
010-83669999
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