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尚悅兩房456.8萬沽 曉峯灣畔兩房490萬獲承接

中原地產  2015-11-30 14:56

[摘要] 中原地產元朗新時代廣場分行經理徐家倫表示,入伙約兩年的尚悅,會所設施完善,交通方便,一直深得上車客歡心。

尚悅兩房戶三年SSD刑滿即沽 賬面獲利逾63萬

中原地產元朗新時代廣場分行經理徐家倫表示,入伙約兩年的尚悅,會所設施完善,交通方便,一直深得上車客歡心。屋苑3座中高層B室剛錄得成交,單位實用面積440平方呎,建築面積598平方呎,成交價456.8萬元,折合平均實用呎價10382元。

徐家倫指,原業主原本叫價態度進取,開價510萬元,但於新盤壓境下,唯有面對現實,放軟叫價,早前將叫價下調至480萬元,日前見有實客誠意洽購,進一步減價23.2萬元沽出單位。至於買家為上車客,認為二手物業優勢之處是成交期短,可即買即住,便鎖定入市元朗區樓齡較新的二手屋苑,終被上址層數及景觀吸引,見業主肯減價,迅速落實入市。

據了解,原業主於12年10月以393萬元買入上址,趁3年SSD鬆綁,即沽貨先獲利離場,賬面賺63.8萬元,單位16.2%。

馬鞍山曉峯灣畔減價5萬元 兩房490萬元獲承接

中原地產馬鞍山海典居資深分區營業經理柳發利表示,受新界西新盤影響,二手睇樓量下跌,交投持續低迷。馬鞍山曉峯灣畔11月暫錄約2宗買賣成交,市場新錄得4座中層B室易手,建築面積609平方呎,實用面積482方呎,兩房間隔,業主原先開價495萬元,經雙方議價後減價5萬元,以490萬元沽出單位,實用面積平均呎價10166元。

中原柳發利指,單位買家為換樓客,感單位間隔合用,價錢合理,即把握機會購入單位自住;據悉,原業主則於2011年5月以308萬元購入單位,持貨約4年,是次沽出單位賬面獲利182萬元離場,單位約59%。

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