[摘要] 全屬大銀碼單位的屯門琨崙首推33伙,當中洋房折實呎價1.1萬至1.3萬元,惟單位小逾2,000平方呎,折實入場價逾2,700萬元,故推出高70%一按吸引買家入市。
全屬大銀碼單位的屯門琨崙首推33伙,當中洋房折實呎價1.1萬至1.3萬元,惟單位小逾2,000平方呎,折實入場價逾2,700萬元,故推出高70%一按吸引買家入市。
看準同區缺少同類供應的華懋高市價出擊,旗下屯門琨崙首批推出32伙洋房及1伙獨立屋,當中洋房價單定價3,125.8萬至3,468.7萬元,價單呎價13,208至15,125元。
首批33伙推7成一按
為吸引非本地客源及公司客,發展商特別提供較多的稅務回贈,達成交價的11.75%,港人買家回贈則為8.5%。以買家採用180天即供成交付款辦法,可先獲5%定價折扣計算,非港人買家高優惠約16%,港人買家為13%,相差約3個百分點。
以港人高優惠計,今批入場價折實2,717.1萬元,為金琥珀洋房單位32B,單位屬於低層,面向內園,面積2,218平方呎,折實呎價12,250元。項目入場銀碼不小,發展商特別提供較吸引的財務安排,除了首15%首期可分3期於90天內支付,更推出高70%一按吸引買家。首20個月免息償還多10%貸款,之後兩年按息P減1.25厘(P為5厘),其後為P。
華懋集團銷售部總監吳崇武表示,今批單位若與青山公路上的其他物業比較,算是低市價推出,形容是「驚喜價」,指以現時的地價及建築成本推算,此定價屬吸引,而項目提供高70%一按,亦屬順應潮流。
推1獨立屋 折實6904萬
項目今批僅推出1幢獨立屋,折實價6,903.84萬元,呎價24,763元。吳崇武稱希望先試水溫,餘下其他獨立屋暫計劃招標發售。
鄰近琨崙二手物業樓齡較舊,亦無提供相類似的單位,若以接近的星堤呎價約1萬元比較,琨崙開價貴約兩成。區內代理指出,琨崙的單位設計為「三疊式」洋房,在區內缺乏全新供應,故可解釋發展商以較進取態度開價,認為屬合理。項目已開始收票,每張本票50萬元。
另一方面,同區嘉里掃管笏滿名山錄大手客連掃13伙,涉資9,337.65萬元。成交紀錄冊顯示,項目滿庭3座5、9、10、11及12的C及D室,以及10座7至9樓E室售出,與市場流傳的大手成交單位脗合,料為項目開售至今大宗掃貨個案。
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