[摘要] 自喊话为楼市去库存以来，库存去化成为了时下房地产业的热议话题。近三年楼市库存量持续增长，各类激励政策也层出不穷，但这似乎并不能遏制止库存走高的脚步。日前国家统计局发布数据，商品房待售面积已够2亿人居住，全部售出则要10年以上。现行刺激政策也似乎并不给力，楼市高库存的“重症”还需猛药来解。
自喊话为楼市去库存以来，库存去化成为了时下房地产业的热议话题。近三年楼市库存量持续增长，各类激励政策也层出不穷，但这似乎并不能遏制止库存走高的脚步。日前国家统计局发布数据，商品房待售面积已够2亿人居住，全部售出则要10年以上。楼市高库存的“重症”还需猛药来解。
楼市库存够2亿人住 北京存量仅比去年少5000余套
国家统计局日前数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。按我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。财经专栏作家李宇嘉表示，待售库存加上已批未建库存、在建未售库存，合计约140.9亿平方米，要10年以上才能消化完。
房天下监控的数据显示，北京去年10月的商品房存量为89370套，今年10月则是84188套，一年的时间仅减少了5182套，从数字上看，北京的存量并未减少太多。
对于楼市库存高企所暗藏的风险，亚豪机构市场总监郭毅认为，库存走高提示了整个行业的系统性风险加大，如果这样的现象长期持续，房贷违约、房企资金链断裂等风险都会上升，提出“化解房地产库存”，也是防患于未然。
现在政策不够“给力”猛药还需加大剂量
近几年的楼市利好政策可以追溯到去年的“930新政”，今年9月，央行又将非限购城市的首套房低首付比例降至25%，去年以来也进行了多次降息，但近3年楼市库存仍在持续走高。从库存量看，2014年末,商品房待售面积为62169万平方米,较2013年末增加12874万平方米，而今年10月已增至68632万平方米。
显然“去库存”已经成为了如今调控的重点，业内分析会有一大波利好政策相继出台。确实，各地楼市限购政策已开始放松，限购令开始松绑并向鼓励购房转变。目前，46个实行限购政策的城市中，有37个城市已经在各种层面放松了限购。然而仍有不少业内人士并不看好目前的楼市放松政策。
坦言，现有的楼市刺激措施并没有什么力度。如果层认为房地产市场已到了“非救不可”的程度，那么不排除恢复到2008年的“两成首付、七折利率”水平的可能，也不排除继续松绑“限购令”的可能。这两项政策如果真的得以实施，则有可能会真正刺激楼市。至于税费优惠、放松首套房认定、提高公积金贷款上限等“常规武器”，业界普遍认为很有可能出台，但其作用也并不如前两剂猛药来的明显。业内有声音传出，加快户籍改革、放宽购房政策、均衡产业发展和公共资源布局或将是拉动住房消费的一些重要方面。
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