[摘要] 隨著暑假傳統租務旺季的完結，加上樓市氣氛轉淡令部份業主將單位轉售為租，租金受壓，上月更出現下跌，跌幅更是4年來大。據美聯「租金走勢圖」顯示，私人住宅呎租自今年3月後一直攀升，至9月份連升6個月，惟近數月升勢已見放緩，而新10月份升勢告終，按月下跌約1.5%，更是自11年10月後的4年大跌幅(見圖一)。
10月按月跌約1.5%跌幅 創4年大
隨著暑假傳統租務旺季的完結，加上樓市氣氛轉淡令部份業主將單位轉售為租，租金受壓，上月更出現下跌，跌幅更是4年來大。據美聯「租金走勢圖」顯示，私人住宅呎租自今年3月後一直攀升，至9月份連升6個月，惟近數月升勢已見放緩，而新10月份升勢告終，按月下跌約1.5%，更是自11年10月後的4年大跌幅(見圖一)。
圖一：美聯「租金走勢圖」按月變化
租金跌至5個月新低 首10個月升幅收窄至約3.2%
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，10月份以實用面積計算的平均呎租報約33.8元，除按月跌約1.5%，亦跌至5個月新低，而首10個月租金升幅已收窄至約3.2%(見圖二)。
圖二：美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎價)
元朗新盤成焦點 35屋苑交投跌至6周新低
隨著租金回軟之際，新盤持續魚貫登場，上周焦點轉投元朗區，導致買賣交投持續低企的二手住宅再度回落。綜合美聯分行資料，11月16日至22日一星期全港35個大型屋苑成交量只有26宗，較前一周11月9日至15日的33宗下跌約21.2%。除再度跌穿30宗水平外，更創6星期新低(見圖三)。
本月二手住宅宗數仍然低迷，以過去3星期計算，11月2日至22日35屋苑成交量合共僅得91宗，相比起上月同樣首3星期(10月5日至25日)的97宗減少約6.2%(見圖)。
圖三：每周35個屋苑成交量
若以地區劃分，上周港島區8屋苑中，7屋苑「食白果」，只有杏花邨一屋苑錄1宗買賣，按周跌約66.7%。至於元朗區新盤銷售進入直路，頓時令區內及毗鄰地區二手交投大減，新元朗及新屯門持續「零成交」，而嘉湖山莊亦由10宗急減至5宗。除此之外，荃灣及盈翠半島齊減2宗，浪翠園亦少1宗，導致上周新界區17屋苑交投跌至15宗，按周減28.6%；九龍方面，區內10屋苑成交量微增1宗至10宗買賣。升幅主要來自新都城，該屋苑由1宗升至4宗，另匯景花園打破「零成交」，上周錄1宗買賣(見表)。
表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現
表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現（續）
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