中粮天恒68.63亿连收两宗地 北京土地市场创新记录

房天下  2015-11-24 17:07

[摘要] 11月24日下午，房山区出让阎村、长阳两宗土地，皆有中粮+天恒联摘得，总成交额为68.63亿元。至此，北京年内土地总成交额为1920.77亿元，成功刷新14年创下的土地成交记录。

房天下讯 11月24日下午，房山区出让两宗土地，皆有中粮+天恒联摘得。竞拍的阎村地块在万科、富力、中粮+天恒联合体的竞争中，经过56轮，中粮+天恒联合体以26.6亿将阎村地块收入囊中。之后开拍的稻田地块，经过66竞价，中粮+天恒联以42.03亿的价格上限，配建22000平米摘得，据计算楼面价为2.95万，周围高售价商品房目前在2.7万左右。

房山阎村、长阳两宗土地的竞拍两宗地块总成交额为68.63亿元。至此，北京年内土地总成交额为1920.77亿元，成功刷新14年创下的土地成交记录。

房山区阎村镇04街区04-0005等地块用地性质为B4综合性商业金融服务业用地、R2二类居住用地、A4体育用地，建设用地面积116825平方米，建筑控制规模≤192061平方米，起始价为19.21亿元。地块竞买人分别为：万科、富力、中粮+天恒联合体。

房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块（房山轨道交通稻田站C地块）用地性质为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地，建设用地面积67925平方米，建筑控制规模≤163840平方米，起始价为28.02亿元。竞买人禹州地产、北京城建、中铁建、金地、中粮+天恒联合体、首开+保利联合体、首创+万科联合体。

据了解，截至24日上午10点，房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块已获得2次网上报价至19.31亿元；房山区阎村镇04街区04-0005等地块已获得6次报价至28.72亿元。

区域楼面价赶超房价 业内看好后市

据北京市国土局网站显示，2011年至2013年，房山长阳区域共出让土地十余宗，仅2013年，该区域就出让宅地8宗。在2013年8月，北京万年基业以总价15.74亿元、同时配建4.2万平米限价商品房的代价夺得该地块，扣除限价房面积后，楼面价达2.3万/平米，已超出区域内在售楼盘均价。

随着市场逐渐回暖，众多品牌房企开发的刚需项目扎堆入市。目前，房山长阳镇已聚集了北京城建•徜徉集、绿地新都会•国际花都、中粮万科长阳半岛、芭蕾雨•悦都、中国铁建•长阳国际城、中国铁建•原香小镇、首创•紫悦山、建邦华庭、首开•熙悦山等10余个住宅项目，多为中粮、万科、绿地、中铁、首创等品牌房企开发。

业内分析师张大伟也曾表示，“未来北京，是在明年年中之后，大家会看到一批从丰台到大兴到房山这些区域会出现一批5万+甚至10万+的项目，从目前这个时点来看，房山区在售的物业在3万多不到4万的价格，是其中低密度甚至洋房类物业，售价都远远低于同环线其他区域的地价，未来北京后湾区这种趋势会在未来有所改变。”

事实上，除长阳版块正不断成熟完善的同时，随着房山战略性新兴产业的发展，房山阎村、窦店版块，依托区域内燕房线利好，以及即将开通的房山线延长线，有业内人士称，未来房山新城将毫无疑问看向阎村、窦店。

北京楼市现暖冬态势 土地市场刷新纪录

11月，虽然已经不是楼市传统意义上的销售旺季，然而，从近三周北京楼市销售情况来看，新房市场呈现出“暖冬”态势。

根据数据统计显示，上周（11.15~11.21）北京新建商品房市场（不含自住型商品房、保障房）成交1716套房源，环比上涨7.8%；成交均价约为31924元/平方米，环比微涨4.7%，值得一提的是，这是进入11月以来，北京新房成交均价次出现上涨趋势。

从区域来看，自9月份以来，通州新房市场一度萎靡不振，上周通州市场却出现强势反弹现象。数据显示，上周通州区域共计成交326套房源，其中商业产品226套，占比69%。此外，大兴区则以326套成交量与通州区并列；房山区、顺义区也有不俗表现。

此外，2015年北京土地市场掀起的抢战。据北京国土资源局数据，在10月20日至11月24日一个多月的时间内，北京将共计出让31宗经营性土地和3宗工业用地，出让起价金额总计628亿元。按照目前北京土地市场平均40%的溢价率来计算，这些地块的终成交价有望达到880亿元。据中原地产首席分析师张大伟称，如果考虑部分土地的溢价率或达到50%，预计今年北京土地的成交总额有望在历首次突破2000亿元。

数据显示，2014年北京土地出让金1916.9亿元，创下历史纪录。

截止2015年11月24日，北京今年合共已成交土地100宗（含工业用地），总计土地出让金达1920.77亿元，北京今年1-11月的土地出让金将已超过2014年全年。

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