[摘要] 香港置業高級執行董事伍創業(Jeffrey Ng)表示，本週末兩元朗新盤並駕齊飛搶客，發展商扭盡六壬，以低二手價、增按揭優惠等作招徠，即時吸引大批準買家參觀及入票，可見準買家雖然期望以較低價入手，但對樓市未來發展仍未算極度悲觀。
本週末十大屋苑5成交 24週續錄單位數
香港置業高級執行董事伍創業(Jeffrey Ng)表示，本週末兩元朗新盤並駕齊飛搶客，發展商扭盡六壬，以低二手價、增按揭優惠等作招徠，即時吸引大批準買家參觀及入票，可見準買家雖然期望以較低價入手，但對樓市未來發展仍未算極度悲觀。相比一手市場，叫價較「硬淨」的二手門可羅雀，業主與準買家對叫價期望仍相距甚遠，成交膠著，個別「急走貨」的業主或會提供2%至5%的議價幅度，但吸引力與一手相比仍相形見絀，料短期內一手將繼續獨力支撐大市。
根據香港置業旗下分行統計，港、九及新界十大主要藍籌屋苑截至本周日中午3時兩日錄得約5宗成交，當中美孚新邨錄得約2宗成交，康怡花園、港灣豪庭、新都城則各錄得約1宗成交，其餘全數屋苑週末成交均「吞蛋」。
康怡花園成交續沉底
上東嘉亨灣分行助理區域董事張國炳(Ken Cheung)表示，11月至今，康怡花園暫錄得約1宗成交，相比10月同期總成交約4宗，下跌7成半。兩月成交量均處於極低水平，主要由於一手盤以多重優惠吸客，搶淡二手市場。事實上，該區業主傾向企硬叫價，個別業主願意提供3%至5%的議幅，惟與準買家的期望仍有距離，成交冷清。
將軍澳向隅客待二手「超筍盤」面市
將軍澳營業董事張國峰 (Sam Cheung)表示，將軍澳11月至今暫錄得約4宗成交，與上月同期相若，同樣處於低水平。而該區新盤銷售幾近塵埃落定，本週末該屋苑有不少向隅客回歸二手市場，惟大部份準買家抱持觀望態度，期望有「超筍盤」始考慮入市。
新盤叫價吸引 扯散四小龍客源
西九龍昇悅居分行分區董事文啟光(Jason Man)表示，11月至今，四小龍暫共錄得約9宗成交，較上月同期約3宗，上升2倍，雖然上升，但成交量仍為紀錄以來的低水平。文啟光表示，新盤叫價吸引，扯散客源，大部份準買家對二手持觀望態度，大約有2成業主願意調低叫價，議幅約3%至5%不等，但仍不足以吸引大量準買家入市，成交仍低迷。
表一：十大屋苑於本周末交投及呎價
圖一：十大屋苑周末交投走勢
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